Opatija, Villa erste Meerreihe

EXKLUSIV IM UNSEREN ANGEBOT - EVERIS REAL ESTATE

Mit Stolz präsentieren wir Ihnen dieses seltenes Juwel, an der wunderschönen Riviera von Opatija gelegen:
wunderschöne Villa in einzigartiger Lage am Meer, am Strand und an der Lungomare-Promenade, eine echte Rarität auf dem heutigen Markt.

Diese außergewöhnliche Immobilie verfügt über 360 m2 Brutto (253 m2 Netto) luxuriöser Wohnfläche, gelegen auf einem großzügigen Grundstück von 968 m2.

Die Villa erstreckt sich über drei Etagen.
Die präzis gestaltete Raum-Aufteilung ermöglicht Komfort und Eleganz.

▪ Das 95 m² große Erdgeschoss verfügt über ein Esszimmer und geräumiges Wohnzimmer mit einem wunderschön gestalteten, mit Carrara-Marmor ausgekleideten Kamin, eine Küche, ein Gäste-WC und einen Abstellraum.
▪ Über eine schön verzierte Treppe gelangt man in den 86 m² großen ersten Stock, wo sich ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und großem Kleiderschrank befindet.
▪ Das 72 m² große Dachgeschoss bietet ausreichend Platz für Familie und Gäste, und verfügt über drei weitere Schlafzimmer, eines davon mit Kamin für eine besondere Atmosphäre im Winter und zwei Badezimmer.

Die Villa befindet sich derzeit in der Endphase der Renovierung und bietet dem neuen Eigentümer eine Kombination aus zeitlosem Charme und modernem Komfort.

Neuen Eigentümern bieten sich unzählige Möglichkeiten zur präzisen Gartengestaltung.
Im Hof befindet sich außerdem ein freistehendes Nebengebäude von 19 m2, das zur Zweckmäßigkeit und Funktionalität der Immobilie beiträgt.

Dieses Angebot stellt eine einmalige Gelegenheit dar, eine Villa in einer selten vergleichbaren Lage zu erwerben.
Genießen Sie den Panoramablick aus jeder Ecke des Hauses und des großzügigen Gartens, der es zu einem traumhaften Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer macht.
Nutzen Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit und besitzen Sie ein Stück Paradies an der begehrten Riviera von Opatija.

Ausrüstung:
▪ Möbel: Artisan, Flexform
▪ Sanitäranlagen: Lusso und Cerasa
▪ Beleuchtung, Gino Sarfatti, Moooi und speziell nach Maß bestellte Beleuchtung von United Alabaster; Chandelier aus Alabaster
▪ Bodenbeläge in den Schlafzimmern, hochwertiges Parkett – Walnuss Chevron

Technische Beschreibung:
▪ Neue Zwischengeschosskonstruktionen aus Stahlbeton
▪ Bei der Renovierung wurden 10 Tonnen Stein in die Villa eingebaut; Aurisina Chiara-Stein auf den Treppen, für den Bodenbelag wurde eine Kombination aus Lepanto- und Carrara-Stein verwendet.
▪ Türen und Fenster: Holz-Lärche
▪ Heizung: Bodenheizung über eine Wärmepumpe, die nur der Heizung dient
▪ Kühlung: eingebaute Klimaanlagen in jedem Raum über eine Wärmepumpe, die nur für Klimaanlagen dient.

Um die Ausstattung der Villa zu vervollständigen, hat der Verkäufer beschlossen, die Gartengestaltung und die Fassade den Wünschen und dem Geschmack des Käufers zu überlassen. Äußert der Käufer den Wunsch, dass der Verkäufer die oben genannten Arbeiten erledigt, wird der Preis entsprechend der zusätzlich durchgeführten Arbeiten angepasst.

Sehr geehrte Kunden,
der Grundbuchstatus der Immobilie ist vollständig geregelt und frei von Belastungen.

Zusätzliche Kosten: ca. 10 % des Immobilienpreises, trägt der Käufer.
Dazu gehören die Grunderwerbsteuer, die Maklerprovision, die Anwaltsgebühren, die Notargebühren, die Gebühren für die gerichtliche Eintragung des Eigentums und Kosten für die amtlich beglaubigte Übersetzung.

• Preis auf Anfrage *

ID CODE: E1803