- Dachgeschosswohnung
- Video Live-Besichtigung
Entzückende 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Fernblick!
169.000 €
53 m²2 Zimmer
Preis / m²3.188,68 €
Etage5
Baujahr1967
Shteryu Shterev
1100 Wien
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in 1100 Favoriten. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.
Die Wohnung befindet sich nur wenige Busstationen vom Reumannplatz entfernt. Diese liegt zwischen dem Belgradplatz, dem Friesenplatz und dem Fortunapark.
Die Busstationen 7A und 65 A sind jeweils ca. 200 m entfernt.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und eine Volksschule. Das nächste Lebensmittelgeschäft befindet sich im Nebengebäude.
Die Wohnung befindet sich nur wenige Busstationen vom Reumannplatz entfernt. Diese liegt zwischen dem Belgradplatz, dem Friesenplatz und dem Fortunapark.
Die Busstationen 7A und 65 A sind jeweils ca. 200 m entfernt.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und eine Volksschule. Das nächste Lebensmittelgeschäft befindet sich im Nebengebäude.
Einmalige Kosten
Kaufpreis169.000 €
Kaufpreis pro m²3.188,68 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Laufende Kosten
Betriebskosten114,09 €
Merkmale
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1967, Teilunterkellert, 5. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 53 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
106 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,85
D
Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Stock (Lift fährt nur bis zum 4. Stock) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967. Die Wohnung besticht durch eine sehr gute Aufteilung, durch Ihre Helligkeit und den atemberaubenden Fernblick.
Die Wohnung wird neu ausgemalt, der Parkettboden wird neu geschliffen und es werden neue Sesselleisten angebracht. Diese Verbesserungsarbeiten werden gerade durchgeführt und die Wohnung wird in einem sehr guten Zustand übergeben.
Raumaufteilung: Die Wohnung besteht aus einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit interessanter Aufteilung, einem geräumigen und ruhig gelegenen Schlafzimmer, einer separaten Küche mit Fenster, einem Badezimmer mit moderner ebenerdiger Dusche, einer getrennten Toilette, einem Vorraum und einem Abstellraum.
Ausstattung: Die Wohnung wird über eine zentrale Gas-Hausheizung beheizt.
Die großen Holzthermofenster sorgen für eine optimale Belichtung und schaffen eine freundliche Atmosphäre.
In den Wohnräumen wurden Parkettböden und in den Nassräumen Fliesen verlegt.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt.
Reparaturrücklage und monatliche Vorschreibung
Stand der Reparaturrücklage per April 2025: ca.€ 183.000,-
Die monatliche Vorschreibung in der Höhe von € 237,16 setzt sich wie folgt zusammen:
Rücklage € 78,86
Betriebskosten € 114,09
Verwaltung € 29,82
Mehrwertsteuer € 14,39
Manche Fotos zeigen virtuell erstellte Einrichtungs- und Gestaltungsbeispiele. Die darin gezeigte Einrichtung sowie Gestaltung sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Der Energieausweis vom 01.06.2021 weist folgende Energiewerte auf:
Heizwärmebedarf (HWB): 106 – Energieklasse D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,85 – Energieklasse D
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Die Wohnung wird neu ausgemalt, der Parkettboden wird neu geschliffen und es werden neue Sesselleisten angebracht. Diese Verbesserungsarbeiten werden gerade durchgeführt und die Wohnung wird in einem sehr guten Zustand übergeben.
Raumaufteilung: Die Wohnung besteht aus einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit interessanter Aufteilung, einem geräumigen und ruhig gelegenen Schlafzimmer, einer separaten Küche mit Fenster, einem Badezimmer mit moderner ebenerdiger Dusche, einer getrennten Toilette, einem Vorraum und einem Abstellraum.
Ausstattung: Die Wohnung wird über eine zentrale Gas-Hausheizung beheizt.
Die großen Holzthermofenster sorgen für eine optimale Belichtung und schaffen eine freundliche Atmosphäre.
In den Wohnräumen wurden Parkettböden und in den Nassräumen Fliesen verlegt.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt.
Reparaturrücklage und monatliche Vorschreibung
Stand der Reparaturrücklage per April 2025: ca.€ 183.000,-
Die monatliche Vorschreibung in der Höhe von € 237,16 setzt sich wie folgt zusammen:
Rücklage € 78,86
Betriebskosten € 114,09
Verwaltung € 29,82
Mehrwertsteuer € 14,39
Manche Fotos zeigen virtuell erstellte Einrichtungs- und Gestaltungsbeispiele. Die darin gezeigte Einrichtung sowie Gestaltung sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Der Energieausweis vom 01.06.2021 weist folgende Energiewerte auf:
Heizwärmebedarf (HWB): 106 – Energieklasse D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,85 – Energieklasse D
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
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Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
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GewerblichShteryu Shterev
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