- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Gepflegtes Traumhaus mit Pool – zwei getrennt bewohnbare Einheiten
470.000 €
167 m²6 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²2.814,37 €
Grundstücksfläche570 m²
Baujahr1977
Barbara Lederer
2601 Eggendorf
Das Haus befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Maria-Theresiensiedlung in Eggendorf, einem charmanten Ortsteil der Marktgemeinde Sollenau im Bezirk Wiener Neustadt-Land, Niederösterreich. Die Siedlung besticht durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, gesäumt von gepflegten Gärten, viel Grün und wenig Verkehr – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Naturfreunde.
Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
Trotz der idyllischen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Die B17 (Wiener Neustädter Straße) sowie die Südautobahn A2 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine rasche Anbindung nach Wien (ca. 35 Min.), Wiener Neustadt (ca. 15 Min.) oder Baden. Der Bahnhof Sollenau ist ebenfalls gut erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Wien und Wiener Neustadt.
In der näheren Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in Sollenau oder den umliegenden Orten. Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Spazier- und Radwege, die nahegelegene Thermenregion sowie diverse Sportvereine und Naherholungsgebiete an. Diese Lage vereint ländliche Ruhe mit urbaner Nähe – eine perfekte Kombination für all jene, die dem Trubel der Stadt entfliehen, aber dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
Trotz der idyllischen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Die B17 (Wiener Neustädter Straße) sowie die Südautobahn A2 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine rasche Anbindung nach Wien (ca. 35 Min.), Wiener Neustadt (ca. 15 Min.) oder Baden. Der Bahnhof Sollenau ist ebenfalls gut erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Wien und Wiener Neustadt.
In der näheren Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in Sollenau oder den umliegenden Orten. Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Spazier- und Radwege, die nahegelegene Thermenregion sowie diverse Sportvereine und Naherholungsgebiete an. Diese Lage vereint ländliche Ruhe mit urbaner Nähe – eine perfekte Kombination für all jene, die dem Trubel der Stadt entfliehen, aber dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis470.000 €
Kaufpreis pro m²2.814,37 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 2,00 %
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1977, Massivbauweise, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 167 m²
Nutzfläche 292 m², Grundstücksfläche 570 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Terrasse
6 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Swimmingpool
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
123 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,84
D
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt dieses großzügig geplante, solide gebaute und laufend modernisierte Haus mit idyllischem Garten und Pool.
Auf zwei Wohnebenen (erschlossen über ein zentrales Stiegenhaus) befinden sich die beiden nahezu identischen Wohnungen, die wie folgt aufgeteilt sind: ein sehr großes, gemütliches Wohnzimmer, gartenseitig mit Ausgang auf die Terrasse bzw. auf den Balkon, davor eine schöne Küche mit Speisekammer, zwei Schlafzimmer, je ein Badezimmer und ein WC.
Alle verwendeten Materialien sind hochwertig und geschmackvoll ausgesucht. Die Küche auf der zweiten Wohnebene wurde bereits erneuert und ist jetzt eine moderne Markenküche inklusive aller Geräte. Auch das Bad auf dieser Ebene wurde bereits modernisiert.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung (Vaillant). Im ebenfalls über das zentrale Vorhaus begehbaren Keller befindet sich ein gemütliches Kellerstüberl, die Haustechnik und jede Menge Stau- und Lagerraum.
2017 wurden die Dachplatten, Regenrinnen und der Blitzschutz erneuert.
Der Garten ist liebevoll gestaltet und sehr gepflegt. Die Terrassen laden zum Frühstücken und Grillen ein. Ein schöner Pool garantiert Erfrischung an warmen Sonnentagen.
Das Haus verfügt über zwei Garagenplätze.
Das Haus eignet sich bestens für eine große Familie, auch mehrere Generationen finden hier einen wunderbaren Wohnraum, der die unterschiedlichen Bedürfnisse und Interessen erfüllt. Ebenso wäre es möglich, eine Wohnung selbst zu bewohnen und die zweite zu vermieten oder einen Teil beruflich zu nützen.
Der Energieausweis vom 09.04.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 123kWh/m²a, fGEE 1,84.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Auf zwei Wohnebenen (erschlossen über ein zentrales Stiegenhaus) befinden sich die beiden nahezu identischen Wohnungen, die wie folgt aufgeteilt sind: ein sehr großes, gemütliches Wohnzimmer, gartenseitig mit Ausgang auf die Terrasse bzw. auf den Balkon, davor eine schöne Küche mit Speisekammer, zwei Schlafzimmer, je ein Badezimmer und ein WC.
Alle verwendeten Materialien sind hochwertig und geschmackvoll ausgesucht. Die Küche auf der zweiten Wohnebene wurde bereits erneuert und ist jetzt eine moderne Markenküche inklusive aller Geräte. Auch das Bad auf dieser Ebene wurde bereits modernisiert.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung (Vaillant). Im ebenfalls über das zentrale Vorhaus begehbaren Keller befindet sich ein gemütliches Kellerstüberl, die Haustechnik und jede Menge Stau- und Lagerraum.
2017 wurden die Dachplatten, Regenrinnen und der Blitzschutz erneuert.
Der Garten ist liebevoll gestaltet und sehr gepflegt. Die Terrassen laden zum Frühstücken und Grillen ein. Ein schöner Pool garantiert Erfrischung an warmen Sonnentagen.
Das Haus verfügt über zwei Garagenplätze.
Das Haus eignet sich bestens für eine große Familie, auch mehrere Generationen finden hier einen wunderbaren Wohnraum, der die unterschiedlichen Bedürfnisse und Interessen erfüllt. Ebenso wäre es möglich, eine Wohnung selbst zu bewohnen und die zweite zu vermieten oder einen Teil beruflich zu nützen.
Der Energieausweis vom 09.04.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 123kWh/m²a, fGEE 1,84.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
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GewerblichBarbara Lederer
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