- Parkplatz
- Doppelhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
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Ruhige Wohnidylle in Sistrans – Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten
Sistrans ist eine charmante Gemeinde südlich von Innsbruck und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Mittelgebirge. Die ruhige, naturnahe Umgebung, gepaart mit der Nähe zur Landeshauptstadt, macht Sistrans besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Ein Nahversorger, eine Bäckerei, eine Bank, ein Arzt sowie eine Apotheke befinden sich direkt im Dorfzentrum. Auch ein Bauernladen mit regionalen Produkten sorgt für kulinarische Vielfalt.
Die öffentliche Verkehrsanbindung nach Innsbruck ist hervorragend: Mit der Buslinie 4134 oder 4132 erreichen Sie die Innenstadt in rund 20 Minuten – ideal für Pendler oder Schüler. Umliegende Dörfer wie Lans, Aldrans und Rinn sind ebenfalls schnell erreichbar und erweitern das Freizeit- und Versorgungsangebot.
Sistrans ist ein besonders kinderfreundlicher Ort. Eine Volksschule sowie ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in Innsbruck problemlos erreichbar.
In puncto Freizeit bietet die Region ganzjährig vielfältige Möglichkeiten: Im Sommer laden Wanderwege, Mountainbike-Routen und der nahegelegene Lanser See zur aktiven Erholung ein. Im Winter erreichen Sie in wenigen Minuten das familienfreundliche Skigebiet Patscherkofel sowie die Rodelbahnen und Langlaufloipen in Rinn und Aldrans.
Einmalige Kosten
Merkmale
Heizung
Beschreibung
Gepflegte Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Sistrans
– ein Zuhause mit viel Potenzial
Das Wichtigste auf einen Blick:
• Baujahr: 1994
• Nutzfläche lt. Nutzwertgutachten: ca. 121,20 m²
• Wohnfläche: ca. 85,50 m²
• Kellerfläche: ca. 16,75 m²
• Terrassenfläche: ca. 30 m²
• Balkonfläche: ca. 6 m²
• Gartenfläche: ca. 115 m²
• Garage: ca. 18,50 m²
• Vermietet bis Ende 2025
- Kaufpreis: € 880.000,-
• Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
In ruhiger und sehr gefragter Wohnlage von Sistrans, am Ende einer privaten Zufahrtsstraße, befindet sich diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1994. Das Haus wurde von den Eigentümern laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand – ideal für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach naturnahem Wohnen und guter Anbindung an Innsbruck.
Die Wohnfläche von ca. 85,50 m² verteilt sich auf zwei Etagen (Erdgeschoss & Obergeschoss) und umfasst drei gut geschnittene Zimmer. Im Erdgeschoss empfängt eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Ein separates WC mit Fenster, eine voll ausgestattete Küche sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der Wohnbereich wird durch einen gemütlichen Holzofen optisch vom Essbereich getrennt – ideal für behagliche Stunden im Winter.
Im Obergeschoss befinden sich ein helles Elternschlafzimmer, ein großes Kinderzimmer mit Zugang zum süd-westlich ausgerichteten Balkon (ca. 6 m²), ein Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fenster.
Das Haus bietet laut Nutzwertgutachten eine gesamte Nutzfläche von ca. 121,20 m², inklusive dem Wirtschaftsraum, Hobbyraum und Vorraum im Kellergeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch eine nicht beheizte Kellerfläche von rund 16,75 m², in der sich ein Heizraum sowie ein praktischer Schutzraum mit zusätzlichem Stauraum befinden.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 30 m² große, überdachte Terrasse mit Westausrichtung, die sowohl vom Wohnzimmer als auch über die Garage und den Hobbyraum erreichbar ist. Der liebevoll bepflanzte Garten mit ca. 115 m² lädt zum Entspannen und Verweilen im Grünen ein.
Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage (ca. 18,50 m²), die ausreichend Platz für ein Fahrzeug bietet. Ein zusätzlicher Stellplatz ist im angrenzenden Carport vorhanden. Geheizt wird mittels einer regelmäßig gewarteten Ölheizung sowie einem gemütlichen Holzofen im Wohnzimmer.
Die Doppelhaushälfte ist derzeit an eine Familie vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft mit Ende des Jahres 2025 aus – damit eignet sich das Haus sowohl als Investmentobjekt als auch zur späteren Eigennutzung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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