Moderne Balkonwohnung mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage - ab 01.07.2025!

POG 83 – Zeitgemäßes Wohnen mit Qualität und Komfort in Wien-Donaustadt

Die im Jahr 2022 errichtete Wohnanlage POG 83 umfasst 78 moderne Wohneinheiten und überzeugt durch ein funktionales Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und klare architektonische Linien. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Freifläche – ob Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten – und schafft so zusätzlichen Lebensraum im Freien. Die Küchen und Badezimmer sind stilvoll und hochwertig ausgestattet, was den modernen Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität stehen zur Anmietung bereit.

Die Lage in der Pogrelzstraße 83 im 22. Bezirk bietet eine gute öffentliche Anbindung: Die Straßenbahnlinie 26 sowie die Buslinien 22A, 24A und 87A befinden sich in unmittelbarer Nähe, die U1-Station Kagraner Platz ist etwa 1,4 km entfernt und bequem erreichbar. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken und Arztpraxen. Auch Bildungseinrichtungen wie Volksschule, Kindergarten und weiterführende Schulen befinden sich im Nahbereich – ideal für Familien. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Nahversorgung.

Highlights im Überblick: 

• Eigene Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten)

• Tiefgaragenstellplätze mit E-Mobilitätsvorbereitung

• Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume

• Sicherheitstüren bei allen Wohnungseingängen

• Energiesparende Bauweise mit Klimazertifizierung

Ausstattungsmerkmale:

• Echtholzparkett in Wohnräumen

• Großformatige Fliesen & Design-Sanitär

• BOSCH-Küche mit Markengeräten

• Kellerabteil je Wohneinheit

• Fußbodenheizung & Stützkühlung

Wohnung Stiege 4 Top 11

Diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines modernen Wohnhauses und überzeugt durch eine helle Wohnatmosphäre sowie hochwertige Ausstattung.

Der einladende Vorraum führt in die großzügige Wohnküche mit moderner Küche – ideal für gemeinsames Kochen und gemütliches Beisammensein. Zwei getrennt begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und vom WC getrennt – ein Pluspunkt für den täglichen Komfort. Der nordostseitig ausgerichtete Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort für die Morgenstunden.

Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Wohnangebot ideal ab.

Die Wohnung ist mit einer modernen Hochglanz-Küche ausgestattet und verfügt über einen edlen Eichenparkettboden im Wohn- und Schlafbereich. Bad und WC sind mit hochwertigen Fliesen versehen. 3-fach isolierverglaste Fenster sowie elektrisch bedienbare Außenrollläden sorgen für optimale Dämmung und Komfort. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.059,00 (inkl. BK und USt.) 

Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.

Zusätzlich kann ein Stellplatz in der Tiefgarage zu einem Mietpreis von 94,80 € inkl. USt. erworben werden. 

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI und ist auf 5 Jahre befristet.

Infrastruktur:

• Buslinie 22A: Haltestelle Pogrelzstraße, ca. 70 m entfernt (ca. 2 Minuten zu Fuß)

• Buslinie 87A: Haltestelle Marietta-Blau-Gasse, ca. 350 m entfernt (ca. 5 Minuten zu Fuß).

• Nachtbuslinien N23 und N24: Haltestelle Marietta-Blau-Gasse, ca. 350 m entfernt (ca. 5 Minuten zu Fuß).

• Straßenbahnlinie 26: Haltestelle Forstnergasse, ca. 544 m entfernt (ca. 8 Minuten zu Fuß).

• Buslinie 94A: Haltestelle Freihofsiedlung, ca. 637 m entfernt (ca. 9 Minuten zu Fuß).

Einkaufsmöglichkeiten:

• PENNY: 65m
• HOFER: 400m
• BILLA: 450m
• SPAR: 550m 
• BIPA: 300m
• APOTHEKE: 800m

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 26,34 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

Kontaktieren Sie Frau Paulina Nems unter Anbieter kontaktieren oder per E-Mail an Anbieter kontaktieren für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <775m
Apotheke <425m
Klinik <1.575m
Krankenhaus <2.825m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <850m
Universität <2.250m
Höhere Schule <1.275m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <850m
Einkaufszentrum <425m

Sonstige
Geldautomat <1.075m
Bank <1.075m
Post <1.175m
Polizei <1.600m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <1.225m
Straßenbahn <350m
Bahnhof <1.225m
Autobahnanschluss <400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap