2125 Neubau - Einfamilienhaus mit großem Garten - optional auch angrenzende Grundstücke zu erwerben

2125 Neubau - Einfamilienhaus mit großem Garten - optional auch angrenzende Grundstücke zu erwerben

Wir freuen uns, Ihnen ein einzigartiges Einfamilienhaus in der begehrten Lage von 2125 Neubau anbieten zu dürfen. Dieses wunderschöne Anwesen besticht durch seine unverbaubare Aussicht in Richtung der malerischen Leiserberge und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Natur.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Neubau. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die Natur und die Ruhe, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in Reichweite haben.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss
Vorraum: Einladender Eingangsbereich
Badezimmer mit separater Toilette
Gang: Verbindungsbereich zu den Wohnräumen
Drei Zimmer: Vielseitig nutzbar, ideal für Familie oder Büro
Esszimmer: Mit einem traditionellen Kachelofen, der für behagliche Wärme sorgt
Großes Wohnzimmer: Helle und freundliche Atmosphäre, mit Doppelglastüren, die zur überdachten Terrasse führen

Kellergeschoss
Ausgebaut: Zwei zusätzliche Zimmer, ideal für Gäste oder als Hobbyräume
Waschraum: Praktischer Bereich für die Wäsche
Separate Toilette: Zusätzlicher Komfort
Sauna: Ihr persönlicher Rückzugsort zur Entspannung
Heizraum: Für die Gasheizung
Große Garage: Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum

Außenbereich
Der großzügige, uneinsehbare Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die windgeschützte zweite Terrasse (ca. 47 m²) ist mit einem eingebauten Kamin ausgestattet, der zu geselligen Grillabenden einlädt. Ein Nebenraum im Garten (ca. 15 m²) bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als Werkstatt genutzt werden. Ein 25 m tiefer Brunnen im hinteren Garten sorgt für eine nachhaltige Bewässerung Ihrer Pflanzen.

Das Objekt verfügt über eine Gasheizung sowie ergänzend ein wunderschöner Kachelofen zwischen Ess- und Wohnzimmer
Zu Ihrer Sicherheit gibt es eine Alarmanlage im Erdgeschoss und eiserne Schutzgitter bei den Fenstern im Untergeschoss

Dieses Haus vereint alle Eigenschaften, die Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen: eine traumhafte Lage, viel Platz, eine hochwertige Ausstattung und einen wunderschönen Garten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Eckdaten zur Immobilie:

Grundstücksfläche: ca. 967 m²
Nutzfläche: ca. 192 m², EG: 96m², KG: 96m²
Kaufpreis: € 358.000,00
Finanzierungshilfe wird geboten

Zusätzliche Grundstücke: Optional können angrenzende Grundstücke erworben werden - auch für Pferdebesitzer ideal
•Grundstück 1: ca. 701 m², derzeit gewidmet als Grünland, kann sofort auf Bauland umgewidmet werden, Preis: € 125,--/m²
•Grundstück 2: ca. 939 m², derzeit gewidmet als Grünland, kann ebenfalls sofort auf Bauland umgewidmet werden, Preis: € 125,--/m²
•Grundstück 3: ca. 3.180 m², Widmung: Grünland, Preis: € 20,--/m²

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.