VERLIEBEN SIE SICH! WUNDERSCHÖNE ALTBAUWOHNUNG MIT TERRASSE!

DIESE WUNDERSCHÖNE ALTBAUWOHNUNG VERBINDET HISTORISCHEN CHARME MIT MODERNEM WOHNKOMFORT. DER LICHTDURCHFLUTETE WOHN- UND ESSBEREICH ÖFFNET SICH DIREKT ZUR GROßZÜGIGEN TERRASSE – EIN PERFEKTER ORT ZUM ENTSPANNEN.

HOCHWERTIGE MATERIALIEN UND EINE STILVOLLE INNENAUSSTATTUNG SCHAFFEN EIN EINZIGARTIGES WOHNAMBIENTE. DIE WOHNKÜCHE MIT IHRER KOCHINSEL UND DEM AUSGANG AUF DIE GROSSE TERRASSE WIRD ZUM HERZSTÜCK DER WOHNUNG – EIN ORT, DER ZUM KREIEREN KULINARISCHER GENÜSSE UND ZUM GESELLIGEN BEISAMMENSEIN MIT GÄSTEN EINLÄDT.

ZUSÄTZLICHEN KOMFORT BIETET DIE EFFIZIENTE HAUSZENTRALHEIZUNG (KEINE THERME) SOWIE DIE UMWELTFREUNDLICHE WARMWASSERAUFBEREITUNG DURCH SOLARENERGIE.

ERLEBEN SIE WOHNQUALITÄT AUF HÖCHSTEM NIVEAU IN DIESEM PREISGEKRÖNTEM STILALTBAU!

HIGHLIGHTS

• Sehr gute Lage im 15. Bezirk
• neuwertiger Zustand
• Personenlift
• Guter Heizwärmebedarf
• sehr geschmackvoll gewählte Ausstattung und Einrichtung 
• Traumhafte Terrasse!!!
  

RAUMAUFTEILUNG

• Vorraum
• Wohn-Küche
• Ausgang auf die Terrasse (ca. 21,48m2)
• Wohnzimmer
• 2 weitere Schlafzimmer
• Badezimmer 
• separate Toilette mit Handwaschbecken
  

AUSSTATTUNG

• hochwertige Sanitärausstattung
• Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• sep. Toilette mit Handwaschbecken
• Vollholzdielen und Fliesenböden
• voll ausgestattete Küche
• Hauszentralheizung/Gas und Solarenergie für Warmwasseraufbereitung
• Kellerabteil
• Fahrradabstellbereich
  

FLÄCHE:
Nutzfläche: ca. 94,05m2
Außenfläche: ca. 23,81m2
Kellerfläche: ca. 2,48m2

VERFÜGBARKEIT 
ab sofort

INFRASTRUKTUR
In der Nähe dieser wunderschönen Wohnung befinden sich eine Vielzahl an Gastronomielokalen und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Straßenbahnlinien: 5, 9, 18, 49, 52, N54
• U-Bahnlinien: U3, U4 und U6

PREISE:
EUR 850.000,--
Provision: 3% vom Kaufpreis

Wollen Sie Ihren Wohntraum verwirklichen? Das Team von Immobilien@Rabas steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Ursula Rabas, Tel.: Anbieter kontaktieren oder per E-Mail: Anbieter kontaktieren

Sehr gerne stehen wir für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Information, die uns von Verkäufer:In/Vermieter:In übermittelt wurden. Wir arbeiten mit aller Sorgfalt können jedoch für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung der Immobilienmakler:In bzw. Verkäufer:In/Vermieter:In nicht gestattet. Weiters weisen wir darauf hin, dass zwischen Vermittler:in und Auftraggeber:in ein wirtschaftliches Näheverhältnis besteht. Die Vermittler:in ist als Doppelmakler:in tätig.

Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. vom Interessenten (Käufer) getragen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen.

Weiters möchten wir Sie bei Erwerb von Wohnraum über die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch, sowie über geförderte Kreditmöglichkeiten (Fixzins zu 1,5% informieren) - Details stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap