Traumhaus auf einer Ebene in Gerling

PRIVATVERKAUF

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Gerling, Herzogsdorf, mit viel Privatsphäre. St. Martin im Mühlkreis und Herzogsdorf sind 5 km entfernt, Lacken (mit Kindergarten & Volksschule) ist 2 km entfernt. Die beliebten Badeseen in Feldkirchen sind in etwa 12 Minuten erreichbar. Sowohl nach Linz als auch nach Rohrbach benötigt man ca. 20 Minuten. Der Anschluss an die B127 ist nur 700 Meter entfernt.

Das Haus wurde 1982 in Massivbauweise errichtet und in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht. Die Fenster sind dreifach verglast und mit eingebauten Rollläden ausgestattet. Zudem ist das Haus thermisch saniert mit Vollwärmeschutz.

Ebenso verfügt das Haus über eine Pelletsheizung, die durch eine 10 m² große Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung ergänzt wird. Auch der Innenbereich wurde umfassend modernisiert: WC und Badezimmer wurden kernsaniert, Wasser- und Elektroleitungen ausgetauscht und neu installiert. Neue Böden wurden verlegt, Türen ersetzt und die Wände sowie Decken glatt verspachtelt.

Vom Wohnzimmer und der Küche aus gelangt man direkt auf die überdachte und geschützte Terrasse, die das ganze Jahr über genutzt werden kann und einen gemütlichen Rückzugsort bietet. Der komplett eingezäunte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz zum Sonnenbaden.

Ein Pool mit dazugehörigem Poolhaus bereichert den Garten und sorgt besonders im Sommer für Erfrischung. Darüber hinaus gibt es ein Gewächshaus sowie zwei Gartenhütten, die viel Stauraum bieten und vielseitig nutzbar sind. Die ehemals genutzte Senkgrube wurde umfunktioniert und dient nun als Dachwasserspeicher zur Bewässerung des Gartens.

Neben einer Doppelgarage gibt es ein Carport und eine große Einfahrt mit Einfahrtstor, die ausreichend Platz für mehrere Autos bietet.

Der vollständig ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Wohnraum mit eigener Küche, Badezimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer – ideal für Gäste oder als separate Wohneinheit. Zudem gibt es im Keller viel Platz für handwerkliche Tätigkeiten sowie ausreichend Lagerfläche für diverse Zwecke.
Der Dachboden ist über eine vollwertige Treppe zugänglich und bietet weiteres Ausbaupotenzial.

· Grundstücksfläche: 1.230m2
· Wohnfläche: 130m2
· Keller: 130m2
· Garage: 35m2