- Provisionsfrei
- Etagenwohnung
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Wohnen mit Komfort: 3 Zimmer, Balkon, hochwertige Ausstattung und gute Anbindung
1.395 €
79 m²3 ZimmerBalkon
Etage3
Befristung-
Kaution3.733 €
OPTIN Immobilien GmbHHerr Andreas Staudinger
Siegfriedgasse 13, 1210 Wien
Die Wohnung befindet sich in der Siegfriedgasse 13 im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken und Gastronomiebetriebe. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: In wenigen Gehminuten erreicht man Bus- und Straßenbahnlinien sowie die S-Bahn-Station Wien Siemensstraße. Auch die U6-Station Floridsdorf ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Für Erholung im Grünen sorgen nahegelegene Parks und das beliebte Freizeitgebiet rund um die Donauinsel. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität im Grünen.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.395 €
Preis pro m²17,69 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.268,18 €
USt. Gesamtbelastung126,82 €
Miete1.131 €
USt. Miete113,1 €
Miete1.244,1 €
Betriebskosten137,18 €
USt. Betriebskosten13,72 €
Einmalige Kosten
Provision: Provisionsfrei für den Mieter
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution3.733 €
Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Gepflegt, Parkett, Fliesen, 3. Etage
Wohnfläche 78,86 m²
1 Balkon
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gehobene Ausstattung
Personenaufzug
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Hochwertiger Eichenparkettboden
• Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischem
Sonnenschutz
• Zentrale Heiz- und Warmwasserversorgung mit
Solarunterstützung
• Liftanlage (behindertengerecht, 8 Personen)
- Tiefgarage mit E-Ladestellen-Vorbereitung
• Hochwertiger Eichenparkettboden
• Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischem
Sonnenschutz
• Zentrale Heiz- und Warmwasserversorgung mit
Solarunterstützung
• Liftanlage (behindertengerecht, 8 Personen)
- Tiefgarage mit E-Ladestellen-Vorbereitung
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
32,67 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,82
A
Beschreibung
Die Wohnung in der Siegfriedgasse 13, im aufstrebenden 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf liegt in ruhiger Lage und ist dennoch gut angebunden. Die Wohnung TOP 2/10 befindet sich im 3. Obergeschoß und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit rund 79 m² Wohnfläche und einem Balkon mit ca. 5,8 m².
Die Einheit umfasst eine großzügige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, einen Schrankraum, Bad, separates WC, Abstellraum und Vorraum. Sämtliche Räume sind mit hochwertigen Eichenparkettböden ausgestattet, die Nassräume sind gefliest. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gastherme mit Solarunterstützung, die Wärmeverteilung über eine komfortable Fußbodenheizung.
Die gesamte Anlage ist barrierefrei erschlossen und mit einem Lift, Einlagerungsräumen sowie einem fahrrad- und kinderwagenfreundlichen Stiegenhaus ausgestattet. Die Wohnung selbst verfügt über dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Außenbeschattung, sowie über moderne Sanitärausstattung namhafter Hersteller.
Ein frostsicherer Wasseranschluss am Balkon, die Waschmaschinenvorbereitung in der Wohnung sowie ein eigener Einlagerungsraum mit Stromanschluss ergänzen die funktionale Ausstattung. Für E-Mobilität sind in der hauseigenen Tiefgarage bereits Anschlüsse für Elektroautos vorbereitet – Stellplätze können separat erworben oder gemietet werden.
Die Lage überzeugt mit Nähe zu Nahversorgern, öffentlichem Verkehr und Erholungsflächen – ein attraktives Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort, Qualität und gute Anbindung legen.
Die abgebildeten Fotos zeigen die Wohnung im bezogenen Zustand. Vermietet wird sie selbstverständlich unmöbliert.
Die Einheit umfasst eine großzügige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, einen Schrankraum, Bad, separates WC, Abstellraum und Vorraum. Sämtliche Räume sind mit hochwertigen Eichenparkettböden ausgestattet, die Nassräume sind gefliest. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gastherme mit Solarunterstützung, die Wärmeverteilung über eine komfortable Fußbodenheizung.
Die gesamte Anlage ist barrierefrei erschlossen und mit einem Lift, Einlagerungsräumen sowie einem fahrrad- und kinderwagenfreundlichen Stiegenhaus ausgestattet. Die Wohnung selbst verfügt über dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Außenbeschattung, sowie über moderne Sanitärausstattung namhafter Hersteller.
Ein frostsicherer Wasseranschluss am Balkon, die Waschmaschinenvorbereitung in der Wohnung sowie ein eigener Einlagerungsraum mit Stromanschluss ergänzen die funktionale Ausstattung. Für E-Mobilität sind in der hauseigenen Tiefgarage bereits Anschlüsse für Elektroautos vorbereitet – Stellplätze können separat erworben oder gemietet werden.
Die Lage überzeugt mit Nähe zu Nahversorgern, öffentlichem Verkehr und Erholungsflächen – ein attraktives Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort, Qualität und gute Anbindung legen.
Die abgebildeten Fotos zeigen die Wohnung im bezogenen Zustand. Vermietet wird sie selbstverständlich unmöbliert.
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GewerblichOPTIN Immobilien GmbHHerr Andreas Staudinger
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