ERSTBEZUG - 2-Zi-Maisonette-Wohnung in Zentrum von Werfen

Zur Vermietung gelangt diese wunderbare ERSTBEZUG Zwei-Zimmer-Maisonette-Wohnung in einem 2025 fertiggestellten Mehrparteienhaus in Zentrum von Werfen. Auf drei Etagen erstreckt sich diese hochwertig ausgestattete Mieteinheit. Die Wohnung zeichnet sich einerseits durch die zentrale Lage und andererseits durch den herrlichen Panoramablick auf das Tennengebirge aus. Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie in unmittelbarer Nähe; der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus, und Zug) sind fußläufig schnell erreichbar.

Raumaufteilung:
Der Zugang zur Wohnung befindet sich Ostseitig im Untergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich das ca. 4,6m ² große Kellerabteil, die Garderobe sowie ein interner Abstellraum. Über eine interne Treppe erreichen Sie den geräumigen (ca. 34m²) Wohn-Essbereich mit ausgestatteter Küche. Die großflächig geplanten und ausgeführten Panoramafenster bieten viel Licht und eine schöne Aussicht. Vom Wohn-Essbereich (Parkettboden) haben Sie den Zugang zur sehr großzügigen (ca. 36m²) nach Osten ausgerichtete Terrasse. Auf dieser Etage befindet sich des Weiteren ein ausgestattetes WC. Weiter über die interne Treppe gelangen Sie auf die dritte Ebene. Auf dieser befindet sich das ausgestattete Badezimmer sowie das Schlafzimmer (Parkettboden) mit Zugang auf den nach Osten ausgerichteten Balkon (ca. 8m²).

Das Gebäude wird über eine zentrale Gas-Heizung beheizt; die Wärmeabgabe erfolgt über die Fußbodenheizung. Des Weiteren ist das Gebäude mit einer Photovoltaik-Anlage ausgestattet. Kostenlose öffentliche Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 746,02 zzgl 10% USt.
Betriebskosten inkl Heizkosten € 237,37
Umsatzsteuer € 74,6

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Gesamtbetrag € 1057,99

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Heizwärmebedarf: 53.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79