Exklusive Maisonette im Herzen von Niederalm

In zentraler Lage von Niederalm, mit traumhaftem Bergpanorama und perfekter Infrastruktur direkt vor der Haustüre, gelangt diese außergewöhnliche, hochwertig ausgestattete Maisonette zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit nur 4 Parteien (sehr nette Nachbarschaft) und vereint historischen Charme (Baujahr 1800) mit modernstem Wohnkomfort – dank Komplettsanierung und Neuaufbau 2021.

Raumaufteilung:

1. Obergeschoss:
• 3 Schlafzimmer (18,36 m² / 13,44 m² / 13 m²)
• 2 moderne Badezimmer
• separates WC
• Abstellraum (3,30 m²)
• begehbarer Kleiderschrank
• alle Fenster mit Plissees und Fliegengittern

2. Obergeschoss:
• offener Wohn-/Essbereich mit Design-Küche (ca. 52,68 m²)
• separates WC (2,98 m²)
• Raumhöhe und viel Licht durch große Fenster mit Raffstores
• 2 Samsung-Klimageräte

Galerieebene (20,5 m²):
• 6 große Dachflächenfenster mit Raffstores
• gemütlicher Rückzugsort mit Fußbodenheizung

Terrasse (16,41 m²):
• südlich ausgerichtet
• ausgestattet mit Markise

Weitere Highlights:
• Lift in alle 3 Etagen
• Garage mit eigenem Abteil & Starkstromanschluss (E-Auto Ladestation)
• zusätzlicher Außenstellplatz
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• nachhaltige Heizung durch Tiefenbohrung (Erdwärme/Sole-Wasser)
• PV-Anlage mit 9,05 kWp
• exklusive „Christ“-Küche mit hochwertigsten Geräten (u. a. 2 Liebherr-Kühlschränke mit Icemaker, Miele-Induktionsherd & Backofen, Quooker mit Sprudel, Apothekerschrank)
• edler Mafi-Holzboden
• maßgefertigte Einbauschränke vom Tischler: Garderobe, TV-Möbel, Bücherregal in Galerie, Verkleidung Klimagerät, Waschtische, Kleiderschrank u.v.m.

Top-Lage & Infrastruktur:
• Nahversorger in unmittelbarer Umgebung: Bäckerei im Haus, Lidl, Maximarkt, Billa
• direkte Busanbindung vor der Haustüre
• zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten in Gehweite

Fazit:
Diese einzigartige Immobilie bietet luxuriösen Wohnkomfort in Verbindung mit energieeffizienter Technik, traumhafter Lage und stilvoller Ausstattung – ein echtes Juwel in Niederalm