- Provisionsfrei
- Erdgeschosswohnung
- Balkon
- Möbliert
PROVISIONSFREI ++ ERSTBEZUG INKL. EWE KÜCHE ++
398.000 €
66 m²3 ZimmerBalkon, Loggia 6 m²
Preis / m²6.030,3 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1964
MCP Consulting GmbHHerr Manfred C. Plaschka
1040 Wien
LAGE:
Nur einen Häuserblock von der charmanten Wiedner Hauptstrasse entfernt, befindet sich die Trappelgasse. Ebenfalls in der Nähe befindet sich die WKO oder das Palais Schönborn. Für eine erstklassige öffentliche Verkehrsanbindung sorgt neben mehreren Bus- und Straßenbahnlinien quasi vor der Haustür auch die Nähe zu der U-Bahnlinie U1 (Südtirolerplatz/Hauptbahnhof)
Nähe zum Alois Draschepark
Einmalige Kosten
Kaufpreis398.000 €
Kaufpreis pro m²6.030,3 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Die Betriebskosten und die sonstigen Kosten (Instandhaltungsfonds) sind derzeit Richtwerte. Die exakten Werte werden in ca. 4 Wochen vorliegen
Laufende Kosten
Betriebskosten190 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1964, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, letzte Modernisierung 2021, Parkett, Erdgeschoss
Gesamtfläche 66 m²
Nutzfläche 66 m²
1 Balkon
1 Loggia 6 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, WG-tauglich
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert
Barrierefrei, Personenaufzug
AUFTEILUNG
sämtliche Zimmer sind zentral durch einen großzügigen Vorraum begehbar
Großzügiger Wohn/Essbereich inkl. Loggia
Badezimmer inkl. Dusche und WM Anschluss
Toilette separat
2 Schlafzimmer bzw. 1 Schlaf Zimmer und 1 Zimmer für HOME OFFICE
Abstellraum
AUSSTATTUNG
o komplett saniert (Erstbezug)
o hochwertiger Parkettboden
o Glasfaser Internetanschluss vorbereitet
o modernes Badezimmer und WC Ausgestattet mit italienischen Fliesen
o moderne großzügige Küche inkl. Barbereich
o großzügige Freifläche (LOGGIA)
o Zentralheizung (Fernwärme)
o Aufzug
o Keller
o Fahrraudraum
o Waschküche
sämtliche Zimmer sind zentral durch einen großzügigen Vorraum begehbar
Großzügiger Wohn/Essbereich inkl. Loggia
Badezimmer inkl. Dusche und WM Anschluss
Toilette separat
2 Schlafzimmer bzw. 1 Schlaf Zimmer und 1 Zimmer für HOME OFFICE
Abstellraum
AUSSTATTUNG
o komplett saniert (Erstbezug)
o hochwertiger Parkettboden
o Glasfaser Internetanschluss vorbereitet
o modernes Badezimmer und WC Ausgestattet mit italienischen Fliesen
o moderne großzügige Küche inkl. Barbereich
o großzügige Freifläche (LOGGIA)
o Zentralheizung (Fernwärme)
o Aufzug
o Keller
o Fahrraudraum
o Waschküche
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
23 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,86
B
Beschreibung
Das komplette Gebäude, sowie die Wohnung wurde neu saniert und eine neu errichtete geräumige Loggia bietet eine Möglichkeit im Freien, mit Blick in den begrünten sonnigen Innenhof den Tag ausklingen zu lassen.
HIGHLIGHTS
ERSTBEZUG
+ Erstbezug nach liebevoller Sanierung inkl. hochwertiger EWE-Küche samt hochwertigen SIEMENS Einbaugeräten sowie einem Badezimmer zum wohlfühlen.
+ Zudem wurde das gesamte Gebäude energetisch auf den Stand der Technik saniert
FREIFLÄCHE
+ im Zuge der Sanierungen wurde nachträglich eine Loggia geschaffen, welche großzügige 6 m2 Fläche bietet mit Blick in den sonnigen Innenhof
BARRIEREFREI
+ die Wohnung befindet sich auf einer Ebene im Hochparterre und ist daher für Senioren bestens geeignet
VORSORGEWOHNUNG
+ Aufgrund der Lage und Ausstattung kann eine überdurchschnittliche Mietrendite erziellt werden.
Bitte beachten Sie, dass die Angaben in diesem Inserat unserem momentanen Wissensstand entsprechen, daher ohne Gewähr sind und Änderungen vorbehalten bleiben. Sparen und profitieren Sie von der derzeit geltenden Wohnbauoffensive der österreichischen Bundesregierung. Eine Gebührenbefreiung betreffend der Eintragungsgebühr für Eigentum und Pfandrecht sind kombinierbar, sofern die Käufer:innen die hierfür gesetzlichen Voraussetzungen erfüllen.
Fragen Sie uns, wir informieren Sie gerne!
Sollten Sie eine Immobilienfinanzierung benötigen, so helfen wir Ihnen mit unseren Partnern gerne weiter. Profitieren Sie von unserem Know How!
Besichtigung:
Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen jederzeit auch Samstags oder Sonntags stattfinden können.
Möbelablöse: 12.000
HIGHLIGHTS
ERSTBEZUG
+ Erstbezug nach liebevoller Sanierung inkl. hochwertiger EWE-Küche samt hochwertigen SIEMENS Einbaugeräten sowie einem Badezimmer zum wohlfühlen.
+ Zudem wurde das gesamte Gebäude energetisch auf den Stand der Technik saniert
FREIFLÄCHE
+ im Zuge der Sanierungen wurde nachträglich eine Loggia geschaffen, welche großzügige 6 m2 Fläche bietet mit Blick in den sonnigen Innenhof
BARRIEREFREI
+ die Wohnung befindet sich auf einer Ebene im Hochparterre und ist daher für Senioren bestens geeignet
VORSORGEWOHNUNG
+ Aufgrund der Lage und Ausstattung kann eine überdurchschnittliche Mietrendite erziellt werden.
Bitte beachten Sie, dass die Angaben in diesem Inserat unserem momentanen Wissensstand entsprechen, daher ohne Gewähr sind und Änderungen vorbehalten bleiben. Sparen und profitieren Sie von der derzeit geltenden Wohnbauoffensive der österreichischen Bundesregierung. Eine Gebührenbefreiung betreffend der Eintragungsgebühr für Eigentum und Pfandrecht sind kombinierbar, sofern die Käufer:innen die hierfür gesetzlichen Voraussetzungen erfüllen.
Fragen Sie uns, wir informieren Sie gerne!
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Besichtigung:
Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen jederzeit auch Samstags oder Sonntags stattfinden können.
Möbelablöse: 12.000
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GewerblichMCP Consulting GmbHHerr Manfred C. Plaschka
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