Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern und Balkon in Döbling

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• Ruhige Wohnlage im Grünen – nur wenige Schritte vom Hugo-Wolf-Park

• Ideal geschnittener Grundriss – alle Zimmer zentral begehbar

• Zwei Bäder, eines mit WC, plus separates Gäste-WC

• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit westseitigem Balkon (Nachmittags- & Abendsonne)

• Optionaler Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage

Zur Vermietung gelangt eine lichtdurchflutete 4-Zimmer-Neubauwohnung mit rund 151 m² Wohnfläche und westseitigem Balkon, gelegen im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in einer der begehrtesten Wohnlagen Döblings – ruhig, grün und familienfreundlich.

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und zentrale Begehbarkeit aller Zimmer, was sie zum idealen Zuhause für anspruchsvolle Familien oder Paare mit Platzbedarf macht.

Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Hugo-Wolf-Park sowie die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität.

• Großzügiger Vorraum mit viel Platz für Garderobe und Stauraum

• Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zum westseitigen Balkon (ca. 12 m²)

• Moderne offene Küche mit angrenzender Speis / Abstellraum

• Drei separat begehbare Schlafzimmer – alle hell und ruhig gelegen

• Zwei Bäder:

  • Bad 1: Wanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, WC

  • Bad 2: Dusche, Waschbecken

• Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken

• Zwei zusätzliche Abstellräume für noch mehr Stauraum

• Kellerabteil zugeordnet

• Echtholz-Parkettböden

• Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach)

• Zwei moderne Bäder – Wanne & Dusche, zwei WCs

• Elektrische Außenjalousien

• Fernwärme

• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

• Lift

• Barrierefreier Zugang

• Optional: Tiefgaragenplatz im Haus

• Gesamtmiete (inkl. BK & USt): € 3.249,–

• Kaution: € 9.747,–

• Einmalige Vertragserrichtungsgebühr: € 150,–

• Mietdauer: befristet auf 5 Jahre (Verlängerung möglich)

Die Wohnung liegt in einer begehrten Grünruhelage nahe dem Hugo-Wolf-Park. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Billa, Hofer, Billa Plus), Apotheke, Ärzte sowie gemütliche Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Grinzinger Heurigenviertel und zum Kahlenberg bietet zusätzlich ein hohes Maß an Lebensqualität und Freizeitwert.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Schnellbahn S45 (Krottenbachstraße oder Oberdöbling)

• Buslinien 35A, 10A

Erholung & Umgebung:

• Hugo-Wolf-Park

• Alfred-Auer-Park

• Kahlenberg

• Pötzleinsdorfer Schlosspark

• Grinzinger Heurigen

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

• Quiet green residential area – just steps from Hugo-Wolf-Park

• Ideal floor plan – all rooms are centrally accessible

• Two bathrooms (one with WC) plus separate guest WC

• Light-flooded living room with west-facing balcony (afternoon & evening sun)

• Optional parking space in the building’s underground garage

This spacious and light-filled 4-room apartment offers approx. 151 m² of living space and a sunny west-facing balcony. It is located on the second floor (with elevator) of a well-maintained modern residential building in one of Döbling’s most sought-after locations – quiet, green, and ideal for families.

The apartment impresses with high-quality finishes, a thoughtful layout, and the central accessibility of all rooms, making it a perfect home for discerning families or couples seeking ample space and comfort.

With its close proximity to Hugo-Wolf-Park and excellent public transport connections, the property offers an ideal combination of urban convenience and natural tranquility.

• Spacious entrance hall with ample storage and wardrobe space

• Bright living and dining area with access to the west-facing balcony (approx. 12 m²)

• Modern open-plan kitchen with adjoining pantry / storage room

• Three separate, bright and quiet bedrooms

• Two bathrooms:

  • Bathroom 1: Bathtub, double washbasin, washing machine connection, WC

  • Bathroom 2: Shower, washbasin

• Separate guest WC with handbasin

• Two additional storage rooms

• Private basement storage unit

• Genuine hardwood parquet flooring

• High-quality built-in kitchen with branded appliances (stove, oven, dishwasher, microwave, fridge with freezer)

• Two modern bathrooms – bathtub & shower, two WCs

• Electric external blinds

• District heating (Fernwärme)

• Bicycle and stroller storage room

• Elevator

• Barrier-free access

• Optional: Underground parking space in the building

• Total monthly rent (incl. operating costs & VAT): € 3,249

• Security deposit: € 9,747

• One-time lease contract fee: € 150

• Lease term: 5 years (extension possible)

The apartment is situated in a quiet, green residential area close to Hugo-Wolf-Park. Daily shopping (Billa, Hofer, Billa Plus), pharmacy, medical services, and charming restaurants are within walking distance. The nearby Grinzinger Heurigen area and Kahlenberg further enhance the quality of life with excellent recreational options.

• S-Bahn S45: Krottenbachstraße or Oberdöbling

• Bus lines: 35A and 10A

• Hugo-Wolf-Park

• Alfred-Auer-Park

• Kahlenberg

• Pötzleinsdorfer Schlosspark

• Grinzing Heuriger area

We invite you to experience this exceptional property for yourself – contact us today to schedule a viewing!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap