Ihr neues Zuhause – gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Grünblick | ZΞLLMANN IMMOBILIEN

Willkommen in dieser gepflegten und durchdacht ausgestatteten Wohnung, die mit ca. 60 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause in zeitlosem Stil bietet.

Die 2 hellen Zimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet und bieten somit auch an heißen Tagen höchsten Wohnkomfort. Die praktische Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet alles, was man zum Kochen und Genießen braucht. Zwei zusätzliche Abstellräume schaffen wertvollen Stauraum – eine Seltenheit in dieser Wohnkategorie.

Absolute Ruhelage im Dachgeschoss!
Die Wohnung befindet sich im 4. Stock (Dachgeschoss) eines gepflegten Gebäudes – ganz ohne direkte Nachbarn daneben oder darüber. Alle Räume sind hofseitig ausgerichtet, wodurch Sie hier eine unvergleichlich ruhige Wohnatmosphäre genießen können – frei von Straßenlärm und Alltagshektik. Diese Lage ist ideal für alle, die nach einem Rückzugsort mit maximaler Ruhe suchen.

Besonders hervorzuheben ist das neu sanierte Badezimmer, das mit einer barrierefreien Dusche punktet – modern, pflegeleicht und stilvoll zugleich. Auch die separate Toilette wurde kürzlich hochwertig saniert und präsentiert sich in frischem Design. Die mehrfach verglasten Fenster bieten hervorragenden Schallschutz und tragen zur Energieeffizienz bei.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage mit ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht rasche Verbindungen ins Stadtzentrum oder in umliegende Bezirke – ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber.

Ob als erstes Eigenheim, Pärchenwohnung oder solide Wertanlage – diese Wohnung überzeugt mit einem gelungenen Mix aus Charme der 50er Jahre, moderner Funktionalität und einer unschlagbar ruhigen Wohnlage.

Kontakt:
Für eine Besichtigung und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Erleben Sie, was diese Wohnung Ihnen bieten kann – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap