- Balkon
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Attraktive 5-Zimmerwohnung | Hervorragende Aufteilung für die Familie | 2 Bäder | Balkon | ruhig
645.000 €
121 m²5 ZimmerBalkon
Preis / m²5.330,58 €
Etage2
Baujahr1985
Immobilien AustHerr Mag. FH Alexander Aust
5020 Salzburg
Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Lage in der Stadt Salzburg. Sie ist zentral und ruhig in einer der beliebtesten Gegenden von Salzburg gelegen. Es ist eine hervorragende Infrastruktur gegeben, in unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Apotheke, Trafik, etc. Es besteht eine gute Anbindung sowohl mit dem Bus, als auch mit dem Auto und Fahrrad. Unweit des Hauses gelangt man in die Natur mit vielen Wiesen und Waldflächen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis645.000 €
Kaufpreis pro m²5.330,58 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: BK-Akonto netto: Euro 200,28;
Verwaltungskosten netto: Euro 40,95;
Instandhaltungsbeitrag: Euro 147,60;
Strom-/Heizkosten: exkl.
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Baujahr 1985
Neubau, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2017, Parkett, 2. Etage
Gesamtfläche 121 m²
1 Balkon
5 Zimmer
2 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
64 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,28
C
Beschreibung
Zum Kauf steht eine attraktive 5 Zimmerwohnung im zweiten Stock (1. OG als Hochparterre) eines ansprechenden Wohnhauses welches 1985 errichtet wurde. Im Haus befinden sich lediglich 8 Wohneinheiten. Die Wohnung selbst hat ein Größe von ca. 121 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
5 Zimmer + Abstellraum, 2 Bäder, Küche, Vorzimmer inkl. Garderobe und einem Balkon. Weiters besteht ein Kellerabteil.
Der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt. Die Fenster wurden im Jahr 2017 mit hochwertigen Fenstern der Marke Internorm erneuert.
Ein großer Vorteil der Wohnung ist u.a. die Anordnung der Räume: aufgrund des zweiten Badezimmers ist im hinteren Teil der Wohnung ein Bereich für Kinder, Gäste oder Betreuung mit eigenem Bad gegeben. Das Wohnzimmer verfügt über einen eigenen Essbereich mit direktem Zugang zur separaten Küche.
Die Zimmer und Gänge sind mit Parkettböden ausgelegt. Beide Bäder sind verfliest und mit Waschtisch bzw. Doppelwaschtisch, WC und Badewanne bzw. Dusche ausgestattet.
Die Küche ist eingerichtet und u.a. mit Backrohr, Herd, Geschirrspüler, Spüle ausgestattet
und befindet sich in einem entsprechenden Zustand.
Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung inkl. einem Warmwasserspeicher. Beides wurde im Jahr 2000 erneuert.
Ein KFZ-Garagenplatz ist auf Anfrage optional verfügbar, allgemeine Parkplätze sind für Bewohner und Besucher vorhanden.
Die Wohnung ist sehr ruhig, in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs gelegen. Trotz der guten Stadtlage findet man in unmittelbarer Nähe in der Natur unzählige Möglichkeiten für Sport und Freizeit.
Eine unverbindliche und kostenfreie Besichtigung der Wohnung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Büro erfolgen. Wir ersuchen um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger und korrekter Angabe von Namen, Anschrift, E-Mail Adresse sowie Telefonnummer bearbeitet werden können.
Angaben laut § 3 EAVG 2012:
HWB SK / f GEE: 64 / 1,28
Kosten:
Kaufpreis: Euro 645.000,00
Ankaufskosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr im Grundbuch, Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung, 3% Vermittlungsprovision zuzüglich 20% MwSt.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Firma Immobilien Aust kann kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein. Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBl. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBl. 297/1996 in der jeweils geltenden Fassung. Planskizzen können von tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Dargestellte Bilder dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung und müssen nicht den Umfang des Kaufanbotes darstellen. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Irrtümer und Fehler angeführter Angaben sowie für Informationen von Dritten kann keine Haftung übernommen werden.
5 Zimmer + Abstellraum, 2 Bäder, Küche, Vorzimmer inkl. Garderobe und einem Balkon. Weiters besteht ein Kellerabteil.
Der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt. Die Fenster wurden im Jahr 2017 mit hochwertigen Fenstern der Marke Internorm erneuert.
Ein großer Vorteil der Wohnung ist u.a. die Anordnung der Räume: aufgrund des zweiten Badezimmers ist im hinteren Teil der Wohnung ein Bereich für Kinder, Gäste oder Betreuung mit eigenem Bad gegeben. Das Wohnzimmer verfügt über einen eigenen Essbereich mit direktem Zugang zur separaten Küche.
Die Zimmer und Gänge sind mit Parkettböden ausgelegt. Beide Bäder sind verfliest und mit Waschtisch bzw. Doppelwaschtisch, WC und Badewanne bzw. Dusche ausgestattet.
Die Küche ist eingerichtet und u.a. mit Backrohr, Herd, Geschirrspüler, Spüle ausgestattet
und befindet sich in einem entsprechenden Zustand.
Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung inkl. einem Warmwasserspeicher. Beides wurde im Jahr 2000 erneuert.
Ein KFZ-Garagenplatz ist auf Anfrage optional verfügbar, allgemeine Parkplätze sind für Bewohner und Besucher vorhanden.
Die Wohnung ist sehr ruhig, in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs gelegen. Trotz der guten Stadtlage findet man in unmittelbarer Nähe in der Natur unzählige Möglichkeiten für Sport und Freizeit.
Eine unverbindliche und kostenfreie Besichtigung der Wohnung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Büro erfolgen. Wir ersuchen um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger und korrekter Angabe von Namen, Anschrift, E-Mail Adresse sowie Telefonnummer bearbeitet werden können.
Angaben laut § 3 EAVG 2012:
HWB SK / f GEE: 64 / 1,28
Kosten:
Kaufpreis: Euro 645.000,00
Ankaufskosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr im Grundbuch, Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung, 3% Vermittlungsprovision zuzüglich 20% MwSt.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Firma Immobilien Aust kann kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein. Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBl. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBl. 297/1996 in der jeweils geltenden Fassung. Planskizzen können von tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Dargestellte Bilder dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung und müssen nicht den Umfang des Kaufanbotes darstellen. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Irrtümer und Fehler angeführter Angaben sowie für Informationen von Dritten kann keine Haftung übernommen werden.
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GewerblichImmobilien AustHerr Mag. FH Alexander Aust
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