Traumhafter Kleingarten mit direkter KFZ-Zufahrt in leichter Hanglage

Kleingartenjuwel – reines Eigentum!

Ganz gleich, ob Sie sich eine Sommerresidenz errichten, gärtnern oder mit Wanderausflügen die absolute Stille trotz der städtischen Lage genießen wollen, hier finden Sie Ihr Traumgrundstück mit einem wunderbaren Aus- und Weitblick über den Pötzleinsdorfer Schlosspark.

Die gesamte Kleingartenanlage liegt auf einer großen Lichtung, windgeschützt von Bäumen in leichter Hanglage. Mit über 600m² gehört diese Liegenschaft zu den wirklich großen Grundstücken in Wien. Die Ausrichtung ist nahezu exakt südlich und in leichter Hanglage. Dadurch kann das Kellergeschoss, mit Fenster und Terrassenausgang ausgestattet, voll bewohnbar gemacht werden.

Hier finden Sie die absolute Ruhelage ohne Licht-Beeinträchtigungen durch Bäume oder Wald. Die weitläufigen Wälder in unmittelbarer Umgebung bieten durch mehrere Wanderwege und Trampelpfade absolutes Erholungspotential.

Die direkte Zufahrt zum Kleingarten ist GOLD wert, das spart Zeit, Aufwand und Kosten.
Bei dieser Liegenschaft können Sie Ihre Einkäufe bis vor die Haustüre führen. Dies gilt auch bei einem ev. geplanten Bau: durch die direkte Zufahrt zum Grundstück mit dem LKW ist das Zubringen von Baumaterialien sowie große Baumaschinen möglich und somit erheblich kostengünstiger. In Hanglagen sind dies begehrte und gesuchte Grundstücke.

Aktuell befindet sich eine Holz-Gartenhütte mit Betonfundament darauf – falls diese dort verbleiben sollte, ist Sanierungsbedarf gegeben. Eine Toilette ist vorhanden und von außen zu begehen. Die Anlage verfügt über keinen Kanalanschluss, die Entsorgung erfolgt über eine vorhandene Senkgrube. Das Grundstück ist mit Strom und Wasser aufgeschlossen. Für Ihr KFZ befindet sich ein Stellplatz direkt am Grundstück. Ein zweiter Gartenzugang ist auf der Grundstücksrückseite zu finden.

Baubestimmung:
• Kein ganzjähriges Wohnen
• 35m² verbaubar
• 2/3 der Baufläche dürfen zusätzlich
als Terrasse verbaut und mitunterkellert werden
• Untergeschoss daher ca. 58m²
• Dachfirst 5m
• Max. Kubatur des Gebäudes = 160m³
(Nähere Infos finden Sie bei der MA 37 (Baupolizei) oder MA 41 (Stadtvermessung)

Lage:

Michaelerwiese + weitere Parkplätze, ca. 350m
Restaurant Steirerstöckl, ca. 650m
Restaurant „Zur Allee“, ca. 850m
Entfernung zur Höhenstraße, ca. 400m

Zufahrt über Neuwaldegger Str., ca. 550m
Nähe Kletterhalle (Kraxlerei), SPAR, ca. 1200m
Neustift am Walde, mit vielen Heurigen, ca. 2,5 km

Infrastruktur:
• Bus: 43A, ca. 600m
- Straßenbahn: Linie 43, ca. 1500m