- Etagenwohnung
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**Provisionsfrei für den Käufer** Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in 1170 Wien – Vollrenoviert mit südseitiger Loggia
Die Umgebung besticht durch stilvolle Gründerzeithäuser, gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf. Dank ausgezeichneter Verkehrsanbindung (Straßenbahnlinien 2, 9, 43 sowie U6 Alser Straße oder Michelbeuern-AKH und Hernalser Bahnhof) ist das Stadtzentrum schnell erreichbar.
In unmittelbarer Nähe laden Türkenschanzpark, Schwarzenbergpark und der Wienerwald zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen ein. Ein vielseitiges Freizeit-, Kultur- und Bildungsangebot sowie das nahegelegene AKH runden die Lebensqualität perfekt ab.
Die Rosensteingasse bietet urbanen Lebensstil und naturnahe Erholung gleichermaßen – ideal zum Wohnen oder als wertbeständige Investition.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
• Modernisiertes Wohnerlebnis auf ca. 75 m²:
Diese hochwertig vollrenovierte Wohnung überzeugt durch ein modernes, stilvolles Ambiente mit geschmackvollen Fliesen und edlen Parkettböden – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
• Durchdachter Grundriss:
Die gut aufgeteilten drei Zimmer sowie Küche, Badezimmer, separates WC und Abstellraum sind alle bequem vom Vorraum aus erreichbar. Funktionalität und Komfort stehen hier im Vordergrund.
• Loggia für entspannte Stunden:
Ein echtes Highlight ist die sonnige Loggia, die zum Verweilen im Freien einlädt – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend.
• Perfekte Lage & Infrastruktur:
Ob Einkauf, Apotheke oder Schule – alles für den täglichen Bedarf liegt direkt vor der Tür. Zudem ist die öffentliche Anbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Zug hervorragend.
Diese charmante Wohnung in zentraler Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks bietet ein durch und durch modernes Wohnerlebnis. Auf einer großzügigen Fläche von 74,91 m² genießen Sie helle Räume, eine clevere Raumaufteilung und eine stilvolle Ausstattung.
Der durchdachte Grundriss macht die Immobilie besonders attraktiv – alle Räume sind zentral begehbar, die Badewanne im Badezimmer sorgt für entspannte Stunden, und der zusätzliche Abstellraum bringt praktischen Stauraum.
Auch die Lage lässt keine Wünsche offen: Die Umgebung punktet mit bester Infrastruktur – von Ärzten und Apotheken über Schulen und Kindergärten bis hin zu einem Einkaufszentrum ist alles fußläufig erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung in alle Richtungen Wiens.
HARD FACTS:• KAUFPREIS: EUR 369.000,–
• Wohnfläche: ca. 74,91 m²
• Zimmer: 3 Zimmer plus Küche
• Extras: Loggia
• Stockwerk: 1. Etage (mit Lift)
• Zustand: Vollrenoviert – sofort beziehbar
• Heizung: Zentralheizung (ca. 186 € für Heizung und Warmwasser)
PROVISIONSFREI
Besichtigungen sind nach schriftlicher Anfrage möglich.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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