Ein wunderschöner Platz zum Leben

Verkauft wird ein Naturjuwel nördlich von Linz.

Ein kleines Haus mit schönem Garten, großer Terrasse in Südwestlage, Zugang zu einem kleinen Bächlein, 18 Minuten mit dem Auto nach Linz.

Das Haus war ursprünglich ein Wochenendhaus, Baujahr 1961. Vor 4 Jahren wurde es grundsaniert:

• Wasseranschluss bei der Gemeinde Gramastetten,
• ein neues Dach auf Haus und Garage (Foliendach),
• ein neuer Wintergarten,
• alle größeren Fenster sind neu und dreifach verglast,
• Dämmung auf dem Dachboden,
• Rika Paro Kombiofen (mit Pellets oder Holz beheizbar),
• kleiner Küchenofen (nur mit Holz beheizbar)
• eine Solar-Inselanlage
• u.v.m.

Das Haus wurde als Hauptwohnsitz bewohnt.

Hard facts:

Wohnzimmer mit Küche 34,65 qm
Schlafzimmer 8,25 qm
Bad & Klo 3,5 qm
Vorzimmer 3,6 qm
Gesamte Wohnfläche im Haus ca. 51 qm.

Weitere Nutzflächen:

Wintergarten 13,15 qm
Terrasse 26,33 qm
Garage 22,66 qm
Garten 608 qm
Gesamte Grundstücksgröße ca. 700 qm ( 98 qm Baugrund, 608 qm Garten).

Pluspunkte:
Viel Sonnenschein, geringe laufende Kosten, neuer Warmwasserspeicher, Ziehbrunnen im Garten, Holzlager, Holzhäuschen und alle Geräte, die man für den Garten so braucht, ...

Privatverkauf. Wir freuen uns über deine Nachricht!

Lage
Eidenberg/Gramastetten. Die Umgebung ist für Naturliebhaber:innen ein Traum. Die Bushaltestelle Bruckmühle ist zu Fuß in 10 Minuten erreichbar (nahe der Rodl und dem Rodlbad). Umgeben von sehr netten Nachbar:innen, hat man durch die gute Lage auch Privatsphäre.

Sonstiges
Tag der offenen Türe für Besichtigungen!

Datum: Freitag, 09.05.2025

Zeit: 14:00 - 17:30 h