MODERNER LIFE-STYLE Architektenhaus Rif / Salzburg Süd

Rif ist eine begehrte Wohnlage am südlichen Stadtrand von Salzburg. Sie bietet ein idyllisches Freizeit- und Erholungsumfeld mit vielfältigen Möglichkeiten. Auf einem sonnigen Grundstück mit unverbaubarem Bergpanoramablick befindet sich dieses moderne Wohnhaus und bietet beste Wohn- und Lebensqualität in der Nähe der Königseeache und der Salzach.

Ein schöner Garten bietet mit dem malerischen Blick auf den Untersberg Erholung pur – direkt Zuhause.

Diese Lage bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität. Die Königsseeache sowie der Rad- und Fußweg entlang der Salzach sorgen für Erholung direkt vor der Haustür. In der Nähe befinden sich das idyllische Waldbad Anif mit Klettergarten,
der Ruderclub, das Landessportzentrum Rif und der 9-Loch-Golfplatz Rif.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Das Gemeindezentrum mit Nahversorgern, Bushaltestelle, Arzt und Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe. Der öffentliche Verkehr ist im 30-Minuten-Takt verfügbar.
Die Altstadt von Salzburg und Hallein sind jeweils ca. 8 km entfernt, sodass Sie die Ruhe der Natur mit der Nähe zur Stadt verbinden können.

Das Wohnhaus wurde 2007 in seiner heutigen Form ausgeführt und erstreckt sich über drei Etagen. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss können auf Wunsch als zwei völlig separate Wohneinheiten genutzt werden, das bringt besondere Flexibiltät.
Die Raumaufteilung eignet sich perfekt für Menschen, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten, oder für Familien, die gemeinsam, aber mit viel Privatsphäre leben wollen.

Der Eingangsbereich ist edel gestaltet und beeindruckt mit kostbarem Naturstein. Das Herzstück des Hauses ist der große, offene, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit einer Glasfront über die gesamte Länge des Raumes. Diese schafft einen nahtlosen Übergang
zur Sonnenterrasse und in den Garten. Ein Highlight ist der atemberaubende Blick auf den Untersberg, der zu jeder Jahreszeit fasziniert. Hier können Sie Naturschauspiele erleben und gleichzeitig die Ruhe und Erholung genießen.
Der moderne Specksteinofen im Wohnbereich sorgt auch an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre. Die Schiebetür zur Küche ermöglicht es, den Raum entweder offen oder abgetrennt zu nutzen – ein Feature, das besonders Kochbegeisterte zu schätzen wissen.

Über die großzügige Diele gelangt man in den Schlafbereich, der mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde. Das Schlafzimmer mit angrenzendem Wellness-Badezimmer und Ankleide bildet eine komfortable Einheit. Auch hier gibt es großzügige Glasflächen und einen
direkten Zugang zur Atriumterrasse.

Im Obergeschoss, mit insgesamt 82 m², befindet sich ein großer teilbarer Atelierraum (52 m²), ebenfalls mit einer Panorama-Glasfront und Terrasse. Weiterhin gibt es ein Gästeschlafzimmer mit Duschbad und Schrankraum.

Das Kellergeschoss mit 88 m² ist ausgebaut. Mit einem großen Fitnessraum und einem großen Schrankraum bietet es wertvolle Nutzfläche. Nebenräume wie ein Wirtschaftsraum, ein Lagerraum und ein Technikraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Zubehör: Carport für 2-3 PKW, aufwendig aus einer Stahlkonstruktion gefertigt.
Das Grundstück ist vollständig mit einer Gartenmauer umzäunt, und der Garten wurde liebevoll bepflanzt und pflegeleicht gestaltet.

Beste Ausführung und qualitativ hochwertige Materialien zeichnen die moderne, energieeffiziente Bauweise aus.

Auszug aus dem Bau- und Ausstattungskonzept:
• Heizung: Erdwärmepumpe
• Bussystem
• Jalousien und integrierte Beleuchtung
• Natursteinböden und Parkettböden
• Türen in Nussbaumholz

Grundstück: 549 m²
Wohnfläche: 193,41 m²
Nutzfläche: 282,08 m²
Terrassen: 2
Carport:für 2-3 Pkw

Gesamt Kaufpreis : € 1.250.000,--

Das Haus befindet sich in sonniger Lage mit Blick auf den Untersberg und das Tennengebirge.

Wohnen Salzburg-Süd im Erholungsgebiet Königsseeache

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