NEU! ++ 1. STOCK MIT LIFT ++ NEUBAUWOHNUNG MIT KÜCHE, KLIMAANLAGE, LOGGIA, BALKON ++ TOP LAGE IN 1120 WIEN ++

• IDEAL SOWOHL FÜR EIGENNUTZER ALS AUCH FÜR ANLEGER:

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Neubauwohnung (Baujahr 20210–2021) mit 2 Zimmern, Loggia/Balkon und Kellerabteil.

Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt und verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage der Marke Fujitsu, die an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt.

• WOHNUNG:

Die Wohnung ist westseitig ausgerichtet, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51 m² sowie eine Loggia/Balkonfläche von ca. 4 m² und gliedert sich wie folgt:

• Vorraum (ca. 3,25 m²) mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank
• Abstellraum (ca. 1,53 m²)
• Wohnküche (ca. 27,36 m²) mit moderner, hochwertiger Einbauküche und direktem Zugang zur Loggia/Balkon
• Schlafzimmer (ca. 11,48 m²)
• Badezimmer (ca. 5,66 m²) mit großzügiger Dusche (siehe Grundriss!)
• WC (ca. 1,66 m²) mit stilvollem Waschtisch
• Westseitige Loggia/Balkon (ca. 3,65 m²) mit Blick auf den idyllischen Park

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und ist selbstverständlich barrierefrei erreichbar.

• DAS HAUS:

Das Gebäude wurde 202021 von einem renommierten österreichischen Bauunternehmen errichtet.

Die Wohnung wurde erstmals im November 2021 bezogen.

Zur Ausstattung des Hauses gehören:

• Großzügiger Personenaufzug (für bis zu 8 Personen), der alle Stockwerke inklusive Keller bedient

• Ein Kellerabteil, das der Wohnung zugeordnet ist

• Ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur allgemeinen Nutzung

• Im Erdgeschoss befindet sich ein Kinderspielraum mit kleiner Küche, ideal für Kindergeburtstage oder gesellige Treffen mit Freunden

• VERFÜGBARKEIT:

Die Wohnung ist ab 01.07.2025 bezugsbereit und ab sofort zum Verkauf verfügbar.

• LAGE:

In Gehweite befinden sich zahlreiche Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Restaurants sowie eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bahnhof Wien Meidling, der eine ausgezeichnete Anbindung an die U6 sowie an Regional- und Fernzüge bietet.

Ein detailliertes Lageexposé mit 62 Seiten steht Ihnen auf Anfrage zum Download bereit.

• UNSERE EMPFEHLUNG:

Senden Sie uns gleich eine Anfrage und besichtigen Sie die Wohnung so bald wie möglich!

Ein perfekter Grundriss, eine moderne Küche, 1. Stock mit Lift sowie eine Top-Lage – solche Immobilien bleiben nicht lange am Markt!

• HIER KÖNNTE AUCH IHRE IMMOBILIE STEHEN:

Ein Ansprechpartner für alle Beteiligten:

Wir bieten Ihnen einen umfassenden Service, der den Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie deutlich beschleunigt.

Bei Bedarf stellen wir Ihnen eine Zwischenfinanzierung durch eine Bank zur Verfügung – damit Sie Ihre neue Immobilie sichern können, ohne auf den Kaufpreis Ihrer alten warten zu müssen.

• ZEITGEMÄSSE UND MAßGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG:

Die Hausbank war gestern!

Heute haben Sie sofortigen Online-Zugang zu den besten und aktuellsten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland.

Wie beim Immobilienvergleich ermöglichen wir Ihnen auch hier, die relevanten Bankangebote zu vergleichen, um das beste Angebot für Ihre Bedürfnisse zu finden.

Auch Finanzierungen ohne Eigenmittel, mit fixen Zinssätzen und einer Laufzeit von bis zu 45 Jahren sind möglich!

➡️ So sparen Sie Zeit, Geld und Nerven!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.