Idyllisches Grundstück in traumhafter Grünruhelage – ein wahres Paradies der Natur

Zur Verwertung gelangt ein einzigartiges, dreigeteiltes Grundstück, das sich wie folgt aufteilt:

• Hauptgrundstück (GST-Nr.: 335/141): ca. 1.868 m²
• Nebengrundstück (GST-Nr.: 335/165): ca. 417 m²
• Privatstraße mit öffentlichem Recht (GST-Nr.: 335/607): ca. 150 m²

Gesamtfläche: ca. 2.435 m²

Das Hauptgrundstück, mit einer großzügigen Fläche von ca. 1.868 m², beherbergt einen Altbestand mit Nebengebäuden und einer Gesamtfläche von ca. 163 m². Das ursprüngliche Gebäude liegt außerhalb der aktuellen Baufluchtlinien und ist im Grundbuch separat erfasst. Der Zustand des Hauses erfordert eine umfassende Sanierung oder kann als Abbruchobjekt betrachtet werden.

Die derzeit gültige Flächenwidmung umfasst teilweise: Bauland Wohngebiet (Bauklasse 1 mit maximal 4,5 Meter Höhe, offene Bauweise) sowie Grünland mit besonderen Bebauungsbestimmungen (BB). Im anhängenden Flächenwidmungs- und Bebauungsplan sind die genauen Grenzen der Baufläche, Grünflächen und der besonderen Bebauungsbestimmungen (Quelle: Stadt Wien - ViennaGIS) vermerkt.

Das Hauptgrundstück weist eine sanfte Schräge im Bereich der aktuellen Baufläche auf, was eine hervorragende Bebauung ermöglicht. Ab dem Altbestand geht das Grundstück in eine Hanglage über, die dem Grundstück zusätzlichen Charme verleiht.

Das Nebengrundstück, das sich vis-a-vis des Hauptgrundstücks befindet, hat eine Fläche von ca. 417 m², davon ca. 20 m² Altbestand. Die Widmung lautet „Sondergebiet Wald / Wiese“.

Die Privatstraße umfasst ca. 150 m² und ist in der Gesamtfläche bereits enthalten.

Wichtiger Hinweis: Die drei genannten Flächen sind unter einer Einlagezahl im Grundbuch erfasst und müssen zusammen erworben werden. Ein Verkauf von Einzelparzellen ist daher ausgeschlossen.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, das Grundstück aus dem Dornröschenschlaf zu erwecken und verwirklichen Sie Ihren Traum vom ruhigen Eigenheim – eine außergewöhnliche Chance im Grünen Wiens!

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungstermin, um sich persönlich von der hohen Lebensqualität dieser außergewöhnlichen Liegenschaft zu überzeugen und alle Details zu besprechen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap