Altes Haus mit Charakter sucht neue Hände - Platz für Ihre Ideen in Viecht!

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Werkstatt und Doppelgarage auf zwei Grundstücken – Viecht 34, direkt an der B135

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Nebenräumen sowie ein gegenüberliegendes Grundstück mit Doppelgarage und Werkstatt – gelegen in Viecht, einer Ortschaft der Gemeinde Desselbrunn direkt an der B135.

Grundstücks- und Gebäudebeschreibung:

Das Wohnhaus befindet sich auf einem 294 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 1935 errichtet. Der Dachstuhl und das Dach (Bramac-Ziegel) wurden ca. 1976 erneuert, die bestehenden Kunststofffenster stammen aus den frühen 1980er Jahren. Beheizt wird das Gebäude über einzelne Holzöfen – eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden. Nebenräume wie ein ehemaliger Stall und ein Schuppen bieten zusätzliche Nutzfläche.

Gegenüber befindet sich ein weiteres Grundstück mit 537 m², auf dem eine Doppelgarage sowie eine Werkstatt errichtet wurden. Dieses Grundstück bietet durch seine Größe und Lage grundsätzlich Entwicklungspotenzial für eine Neubebauung – im Gegensatz zum bestehenden Wohnhaus, das direkt an die Grundgrenze anschließt und daher für einen Neubau nur bedingt geeignet ist.

Erschließung:

• Kanalanschluss vorhanden

• Wasserversorgung über die örtliche Wassergemeinschaft

• Stromanschluss vorhanden

Besonderheiten:

• Direktlage an der B135

• Zwei getrennte Grundstücke mit insgesamt 831 m² Fläche

• Bestehende Nebengebäude und großzügige Garage/Werkstatt

• Potenzial für Handwerker oder Eigennutzer mit Sanierungsambitionen

• Neubaupotenzial am Grundstück GST-NR 2675

Hinweis:

Das Objekt ist aufgrund seiner Lage und Bausubstanz vor allem für Käufer interessant, die den Bestand erhalten und individuell adaptieren möchten. Die Nähe zur Bundesstraße sorgt für eine gute Erreichbarkeit, bringt jedoch auch gewisse Einschränkungen hinsichtlich Wohnqualität und Bebauung mit sich.

Hier sind die wichtigsten Informationen:

• Adresse: Viecht 34, 4693 Viecht
• Baujahr: 1935
• Verfügbar ab: sofort
• Grundstück: 294 m² und 537 m²
• Wohnfläche: ca. 100 m²

Preis: EUR 218.000,-

Provision: 3% zzgl. 20%USt.

Wir freuen uns Sie kennenzulernen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <4.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Straßenbahn <10.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap