Exklusive Stilaltbauwohnung nahe der Karlskirche – 160 m² Wohnluxus im Herzen von Wien
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – ruhig, elegant und dennoch zentral. Zahlreiche kulturelle Einrichtungen, die Wiener Innenstadt, der Hauptbahnhof, Universitäten und das Regierungsviertel sind fußläufig erreichbar.
Urbanes Leben trifft auf historischen Flair:
Exklusive Boutiquen, renommierte Restaurants und stilvolle Cafés wie das Café Imperial oder Café Goldegg runden die Umgebung ab. Die perfekte Balance aus gehobenem Wohnkomfort und städtischer Lebensqualität.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
In einer der edelsten Lagen Wiens – eingebettet zwischen dem historischen Belvedere, der Karlskirche und dem Palais Schwarzenberg – erwartet Sie diese herrschaftliche Eigentumswohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in einem prachtvollen, vollständig sanierten Stilaltbau mitten im traditionellen Botschaftsviertel des 4. Bezirks – ein architektonisches Juwel mit eindrucksvoller Gründerzeitfassade und elegantem Stiegenhaus.
Aktuell haben Sie die exklusive Möglichkeit, die Wohnung bereits vor der offiziellen Markteinführung zu besichtigen.
Highlights & AusstattungWohnfläche: ca. 160 m²
Stilaltbau mit originalen Elementen: Kassettentüren, Kastenfenster, Stuck
Bodenbeläge: Hochwertiger Fischgrätparkett & edler Granitstein
Sanierungszustand: Haus & Allgemeinbereiche umfassend renoviert
Gesamtzustand: Erstklassig & bezugsbereit
Repräsentatives Wohnzimmer mit originalem Stuck und großzügigem Schnitt
Ovales Esszimmer mit klassischer Atmosphäre
Großzügiges Schlafzimmer mit Bad en suite und Badewanne
Weiteres Zimmer – ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice
Separate Küche mit viel Platz für Kulinarik
Zwei moderne Bäder
Separates Gäste-WC
Praktischer Abstellraum
Gesundheit: Arzt, Apotheke, Klinik < 500 m
Bildung: Schulen, Kindergärten, Universitäten < 500 m
Einkauf: Supermärkte, Bäckereien, Einkaufszentren < 1 km
Verkehr: U-Bahn, Bahnhof < 500 m | Autobahnanschluss < 3 km
Sonstiges: Banken, Post, Polizei < 500 m
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Vertragserrichtung: 1,2 % zzgl. Barauslagen und USt.
(durch Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH)
Sie möchten diese außergewöhnliche Immobilie persönlich erleben?
Kontaktieren Sie uns gerne – wir senden Ihnen alle Unterlagen und vereinbaren einen exklusiven Besichtigungstermin.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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