Moderne Garconniere – umfassend saniert, mit eigenem Eingang, Parkplatz & Garten vor der Tür!

Diese kleine, aber feine Mietwohnung in Leitring bei Leibnitz bietet auf kompakter Fläche modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Wohnlage mit sehr guter Anbindung. Die Wohnung wurde kürzlich umfassend saniert und ist ab sofort bezugsbereit – ideal für Singles oder Pendler, die Qualität und Privatsphäre schätzen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sanierten Mehrparteienhauses und ist wie folgt aufgeteilt:

• ein Vorraum / Eingangsbereich,

• ein offener Wohn-/Schlaf-/Essbereich mit moderner Einbauküche,

• sowie ein helles Badezimmer mit Dusche und WC.

Die neu eingebaute Küche ist platzsparend, funktional und mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet – perfekt für den Alltag.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der eigene, seitlich gelegene Eingang, der Ihnen maximale Privatsphäre bietet. Im Bereich des Eingangs lässt sich bei Wunsch eine kleine Terrasse oder Sitzfläche im Freien gestalten – ideal für eine Kaffeepause an der Sonne.

Direkt vom Eingangsbereich gelangen Sie außerdem auf die große, eingezäunte Gemeinschaftswiese auf der Rückseite des Hauses – ein grüner Rückzugsort, der allen Mieter:innen frei zur Verfügung steht.

Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung:
Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche Leitungen, Böden, Oberflächen, Sanitäreinrichtungen sowie Fenster erneuert. Das gesamte Gebäude wurde zusätzlich mit einem effizienten Vollwärmeschutz ausgestattet – ein klarer Pluspunkt für niedrige Heizkosten und hohen Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehören außerdem:

• ein fix zugewiesener KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus,

• sowie ein praktisches, kleines, Lagerabteil – beides bereits in der Gesamtmiete inkludiert.

Die Lage:
Ruhig, aber dennoch verkehrstechnisch bestens angebunden – mit einer Bushaltestelle direkt vor der Hauseinfahrtsowie der Autobahnauffahrt zur A9 in wenigen Minuten Entfernung. Supermärkte, Ärzte, Schulen, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Fazit: Eine moderne, gepflegte Garçonnière mit eigenem Eingang, Freifläche, Parkplatz und Gemeinschaftsgarten – ideal für alle, die ruhig und hochwertig wohnen möchten.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.100m
Apotheke <550m
Krankenhaus <925m

Kinder & Schulen
Schule <1.175m
Kindergarten <1.150m
Höhere Schule <2.900m

Nahversorgung
Supermarkt <600m
Bäckerei <2.625m
Einkaufszentrum <2.475m

Sonstige
Bank <100m
Geldautomat <1.950m
Post <2.400m
Polizei <1.850m

Verkehr
Bus <50m
Autobahnanschluss <3.775m
Bahnhof <1.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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