Historisches Haus - mit Schwimmteich an der Stadtgrenze von Wien

Historisches Anwesen aus dem 18. Jahrhundert – Ein einzigartiges Zuhause im Weinviertel nahe der Stadtgrenze von Wien.

Dieses historische Anwesen aus dem 18. Jahrhundert bietet mit einer Wohnfläche von 290,5 m² und einem Grundstück von 3.202 m² viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haupthaus verfügt über 154,5 m² Wohnfläche ist zusätzlich teilweise unterkellert und der Seitentrakt mit dem Arkadengang hat eine Wohnfläche von 136 m², davon werden 28,6 m² als Lagerraum genutzt. Der großzügige Dachboden könnte noch ausgebaut werden, Planskizzen sind vorhanden. Zusätzlich fügt sich die großzügige Terrasse an den Sommersalon des Seitentrakts an. Der Seitentrakt wird aufgrund seiner Nähe zum Garten im Sommer besonders gern genutzt. Das Gebäude vereint den Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens.

Das charmante Haus wurde ca. 1725 erbaut und bietet ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Das weitläufige Grundstück von 3.202 m² umfasst einen gepflegten Garten mit einem 250 m² großen Schwimmteich. Der uneinsehbare Garten mit Altbaumbestand bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – sei es für Erholung am Steg des Schwimmteiches oder zum Gärtnern im pflanzenreichen Garten. Das gesamte Grundstück ist laut Grundbuch zur Gänze ein landwirtschaftlich gewidmeter Baugrund. Früher war das Grundstück mit einem Stall und Reitviereck ausgestattet, Tierhaltung ist nach wie vor möglich.

Ursprünglich für landwirtschaftliche Zwecke genutzt, gibt es zwei Zufahrten zum Anwesen, die praktischen Nutzen bieten. Eine Überdachung des Eingangsbereichs wäre denkbar und könnte bei Bedarf zu einer Garage umgewandelt werden. Zudem gibt es ein Nebengebäude mit 43,5 m2, das derzeit als Werkstatt genutzt wird. Es bietet die Möglichkeit als Wellnessbereich mit Sauna, Gym etc. ausgebaut zuwerden. Nebenan befindet sich zurzeit ein kleiner Spielplatz für Kinder, und ein überdachter Abstellplatz (15m2) für Zweiräder. Weiters gibt es eine überdachte Sommerküche/Grillplatz (47 m2) mit einer grosszügigen Sitzgelegenheit.

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, aber gut erreichbaren Lage. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Nähe zum Bahnhof Obersdorf und zur Bushaltestelle Dr.Richard 228 (Wien-Floridsdorf) sehr gut. Die A22 sowie die A5 und S1 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass Wien und andere Städte schnell zu erreichen sind – die Fahrt ins Wiener Stadtzentrum dauert etwa 30 Minuten.

In der Nähe finden Sie Supermärkte, aber auch das große Einkaufszentrum G3, Ärzte (400 m entfernt), Schulen (200 m zur nächsten Volksschule/Kindergarten) und weitere Dienstleistungen, die den Alltag erleichtern. Zudem sind Sie in kurzer Zeit in den renommierten Weingärten der Region und können die kulturellen Angebote der Umgebung genießen. Kulinarische Highlights sind sowohl der Bauernmarkt jeden Freitag in Wolkersdorf als auch die Restaurants am Bisamberg/Korneuburg wie z.B. das Restaurant Tuttendörfl, das `Goldene Bründl´ und die traditionellen Buschenschanken in unmittelbarer Nähe, wo man ein Gläschen Wein und lokale Spezialitäten in mitten der Weinberge geniesen kann.

Zahlreiche Wander- und Radwege sowie mehrere Golfplätze und Reitwege in der nächsten Umgebung bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten, auch der Beitritt zur Jagdgesellschaft wird angeboten.

Das Gebäude wird möbliert angeboten, nach Vereinbarung und Wunsch kann es auch nur teilmöbliert oder unmöbliert gekauft werden.

Das Exposé zeigt den Ist-Zustand des Anwesens. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung des Hauses ein und zu einem unverbindlichen Gespräch mit genauen Plänen und Standortangaben in unserem Büro.

Historic Property from the 18th Century – A Unique Home in the Weinviertel near the City Limits of Vienna

This historic property from the 18th century offers 290.5 m² of living space and a plot of 3,202 m², providing ample room for individual design possibilities. The main house has a living area of 154.5 m² and is partially cellarized, while the wing with the arcade has a living area of 136 m², with 28.6 m² currently used as storage space. The spacious attic could be further developed, with draft plans available. Additionally, a large terrace connects to the summer salon of the side wing. Due to its proximity to the garden, the side wing is particularly popular in the summer months. The building combines the charm of past times with the comforts of modern living.

The charming house was built around 1725 and offers enough space for various uses. The expansive plot of 3,202 m² includes a well-maintained garden with a 250 m² swimming pond. The secluded garden with mature trees offers plenty of privacy and numerous opportunities for leisure activities – whether relaxing on the dock of the swimming pond or gardening in the lush garden. The entire property is registered as agricultural land, according to the land registry. The property used to have a stable and riding arena, and animal husbandry is still permitted.

Originally used for agricultural purposes, there are two access roads to the property, which offer practical advantages. It would be possible to add a roof over the entrance area, which could be converted into a garage if needed. There is also an outbuilding of 43.5 m², which is currently used as a workshop. This space offers the potential to be converted into a wellness area with a sauna, gym, etc. Adjacent to it is a small playground for children, as well as a covered parking space (15 m²) for bicycles. Additionally, there is a covered summer kitchen/grill area (47 m²) with generous seating.

The property is located in a quiet but easily accessible area. The public transport connections are excellent due to the proximity to the Obersdorf train station and the Dr. Richard 228 bus stop (Vienna-Floridsdorf). The A22, A5, and S1 highways are just a few minutes' drive away, making it easy to reach Vienna and other cities – the drive to the city center of Vienna takes about 30 minutes.

Nearby, you will find supermarkets, as well as the large shopping center G3, doctors (400 m away), schools (200 m to the nearest elementary school/kindergarten), and other services that make everyday life easier. You are also close to the renowned vineyards of the region, where you can enjoy the cultural offerings of the surrounding area. Culinary highlights include the weekly farmers' market every Friday in Wolkersdorf, as well as restaurants in Bisamberg/Korneuburg, such as the Restaurant Tuttendörfl, the "Goldene Bründl", and the traditional Buschenschanken nearby, where you can enjoy a glass of wine and local specialties in the midst of the vineyards.

Numerous hiking and cycling paths, as well as several golf courses and riding trails, offer a variety of recreational opportunities. Additionally, membership in the hunting society is available.

The property is being offered furnished. By agreement and according to your preference, it can also be purchased partially furnished or unfurnished.

This brochure shows the current condition of the property. We would be happy to invite you for a tour of the house and an informal discussion with detailed plans and location information in our office.
Hinweis:

Der Interessent nimmt zur Kenntnis, dass die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist und mit dem Abgeber in einem familiären und wirtschaftlichen Naheverhältnis steht.

Courtagepassus:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH zu zahlen.

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