"Historisches Landhaus trifft modernen Wohntraum – Zwei Bauplätze in bester Hietzinger Grünruhelage" | ZELLMANN IMMOBILIEN

In einer der begehrtesten Grünruhelagen Wiens erwartet Sie ein Zuhause mit Seele: Ein original steirisches Bauernhaus, das mit viel Hingabe in Hietzing wieder aufgebaut und um einen stilvollen, modernen Zubau erweitert wurde. Diese Immobilie vereint auf besondere Weise ländlichen Charme, urbane Eleganz und durchdachte Funktionalität – und bietet darüber hinaus ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial.

Die Liegenschaft besteht aus zwei Bauparzellen mit insgesamt über 1.400 m² Grundstücksfläche:

• 599 m² – bebaut mit dem charmanten Wohnhaus, Terrasse und Garten

• 726 m² – angrenzender, derzeit (fast) unbebauter Baugrund

Diese Konstellation eröffnet vielfältige Möglichkeiten: von der Erweiterung des bestehenden Wohnraums über den Bau eines zweiten Hauses bis hin zur langfristigen Wertanlage. Dank der ruhigen, gewachsenen Umgebung und der Lage in einer begehrten Wohngegend ist das Grundstück auch aus Entwicklersicht hochinteressant.

• Wohnfläche: ca. 137 m² (erweiterbar)

• Historischer Teil: aus der Steiermark transloziert – mit originalen Holzbalken, Schiffböden, Kamin und liebevollen Details

• Moderner Zubau:

  • Lichtdurchflutetes Esszimmer mit Gartenzugang

  • Sauna mit eigenem Badezimmer und Toilette

  • Wintergarten als geschützter Rückzugsort

• Schlafzimmer OG: Schlafzimmer mit eigener Dusche und WC

• Schlafzimmer EG: mit direktem Ausgang in den Garten

• modernes Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC

• 2 Terrassen: zum Entspannen und mit absolutem Grünblick

• Küche: hochwertig ausgestattet mit Bora-Kochfeld und Geräten von AEG

• Technik: modernes Bosch-Brennwertgerät (2018)

• Lagerräume für Wein, Vorräte oder Hobby

• Technikraum mit zentralem Elektroverteiler

• Massivbauweise – trocken und vielseitig nutzbar

• Bequem erreichbar über den zentralen Innenbereich

Ein liebevoll gepflegter Garten mit altem Baumbestand, einem naturnahen Biotop und mehreren lauschigen Sitzplätzen bietet Entspannung auf höchstem Niveau. Ob zum Lesen, Gärtnern, Feiern oder Innehalten – hier lebt man mit allen Sinnen.

Die Immobilie liegt in einer besonders begehrten Wohngegend des 13. Bezirks – eingebettet in eine ruhige, kaum befahrene Seitenstraße mit viel Privatsphäre und gepflegtem Villenumfeld.

Der Lainzer Tiergarten mit seinen weitläufigen Spazierwegen und historischen Highlights ist ebenso schnell erreichbar wie der Schönbrunner Schlosspark. Schulen, Kindergärten und Nahversorger befinden sich in komfortabler Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend – mit Bus- und Schnellbahnstationen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch das Stadtzentrum erreichen Sie in rund 20–25 Minuten.

Ein Zuhause mit Geschichte – und Zukunftspotenzial.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap