Frömmlgasse - Heller Neubau mit Terrasse - möbliert mit Ablöse!

Diese optimal aufgeteilte Mietwohnung befindet sich im 2. Liftstock eines 2022 errichteten Neubaus in absoluter Toplage – direkt beim Floridsdorfer Spitz. Besonders hervorzuheben sind der perfekt durchdachte Grundriss (mit praktischem Abstellraum) und das erstklassige Niveau der Wohnungsausstattung und der sonnige Balkon. Die Wohnräume sind mit edlem Parkettboden ausgestattet, die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Komplettküche ist mit hochwertigen MIELE Geräten ausgestattet, die Nassräume mit LAUFEN, GROHE und VILLEROY & BOCH. Das gesamte Objekt ist barrierefrei.

Es ist möglich die Wohnung komplett möbliert zu übernehmen und der jetzigen Mieterin alle Möbel abzulösen. Neben einem voll ausgestatteten Schlafzimmer mit Bett und Kleiderkasten ist es vor allem das stilvoll möblierte Wohnzimmer und die praktischen Balkonmöbel, die dieses Angebot so attraktiv machen. Für alles zusammen werden nur EUR 2.500,- Ablöse ausgerufen - anschauen lohnt sich!

Das Objekt gliedert sich wie folgt:
Vorraum, großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit integrierter, moderner Küche und Zugang auf den sonnigen Balkon, helles Schlafzimmer, exklusives Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, separate Toilette und praktischer Einlagerungsraum im Untergeschoß

Das Projekt befindet sich in absoluter Toplage des 21ten Bezirks und verfügt über eine erstklassige Anbindung an das öffentliche Straßennetz. Neben der schnellen Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel sind mehrere Nahversorger direkt vor der Haustüre. Durch den nahegelegenen Floridsdorfer Hauptstrasse und die Nordbrücke ist eine perfekte Infrastruktur gegeben.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <200m
Klinik <650m
Krankenhaus <1.200m

Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <75m
Universität <775m
Höhere Schule <425m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <400m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <400m
Polizei <200m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <475m
Autobahnanschluss <250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kanal: nicht vorhanden
Strom: nicht vorhanden
Wasser: nicht vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Gas: nicht vorhanden
Telefon: vorhanden
TV: vorhanden
Kabel-TV: vorhanden
Fernwärme: vorhanden
SAT: nicht vorhanden

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Gas: nicht vorhanden
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Kabel-TV: vorhanden
Fernwärme: vorhanden
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