Naturnahes Wohnen im Zweifamilienhaus – Erdgeschosswohnung in Toplage

Inmitten der begehrten Wohnlage von Hadersdorf, am Fuße des Kolbeterbergs und unweit des idyllischen Augustinerwaldes, befindet sich diese charmante Erdgeschosswohnung in einem klassischen Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960.

Die Lage zählt zu einer der besten Adressen am westlichen Stadtrand Wiens – naturnah, ruhig und dennoch gut angebunden.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und steht im Wohnungseigentum mit einem Anteil von 47 von insgesamt 96. Sie bietet großzügige ca. 88 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung:

• Vorraum
• Offene Küche
• Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Ausgang in den Garten
• Drei Schlafzimmer
• Badezimmer und separates WC

Ein praktischer Abstellraum steht im Bereich des gemeinsamen Stiegenhauses zur Verfügung. Dort befindet sich auch die zentrale Gasetagenheizung, deren Betrieb anteilig abgerechnet wird. Das Haus ist nicht unterkellert.

Der Zugang erfolgt über einen gepflegten Vorgarten. Eine formelle Benutzungsregelung wurde bislang nicht getroffen, könnte jedoch nach dem Kauf gemeinsam mit der Miteigentümerin abgestimmt werden. In der bisherigen Nutzung hat sich der vordere Gartenbereich dem Obergeschoss zugeordnet, während der hintere Teil liebevoll vom Eigentümer der Erdgeschosswohnung gepflegt und genutzt wurde.

Dieses Wohnobjekt bietet eine seltene Gelegenheit, großzügigen Wohnraum mit Garten in einer der schönsten Lagen Wiens zu erwerben. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein ganz persönliches Zuhause gestalten – naturnah, ruhig und mit viel Potenzial für die Zukunft.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: 
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2651059?accessKey=622a
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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Ab 1. Juli 2024 müssen beim Eigenheimerwerb keine Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren mehr bezahlt werden, das gilt vorerst für zwei Jahre und kann sich mit einer Einsparung von bis zu € 11.500,00 beim Immobilienkauf auswirken.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.475m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.325m
Krankenhaus <3.325m

Kinder & Schulen
Schule <850m
Kindergarten <950m
Universität <750m
Höhere Schule <6.525m

Nahversorgung
Supermarkt <800m
Bäckerei <725m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <1.325m
Bank <1.325m
Post <1.325m
Polizei <1.200m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <2.275m
U-Bahn <2.800m
Bahnhof <800m
Autobahnanschluss <1.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap