- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
Der Hang zur Natur - Urlaubsflair in Graz Umgebung -
645.000 €
218 m²8 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²2.958,72 €
Grundstücksfläche1.207 m²
Baujahr2005
Engel & Völkers Graz City
8151 Steinberg-Oberberg
Das Platzwunder-Einfamilienhaus liegt am weit bekannten und äußerst gefragten Steinberg. Dieser grenzt im Westen an das Grazer Stadtgebiet. In nur 8min Autofahrt befinden Sie sich bereits im Grazer Stadtbezirk Wetzelsdorf.
Die Lage der Gemeinde erfreut sich aufgrund der Nähe zur Stadt dem trotzdem vorhandenen ländlichen Ortsbild großer Beliebtheit. Zum einen halten Sie so den täglichen Arbeitsweg kurz und genießen den Vorzug der Lage im Grünen. Lassen Sie Stadtluft und Verkehrslärm am Weg nachhause hinter sich und genießen Sie die Ruhe des Grazer Umlands. Lärmbelästigung erfahren Sie hier nur in Form von Vogel- gezwitscher.
Die wichtigsten Einrichtungen zur Deckung der täglichen Bedürfnisse erreichen Sie in wenigen Autominuten. So liegt Hitzendorf beispielsweise nur etwa 7min von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Hier finden Sie bereits Supermärkte, Kindergärten, Ärzte, Kultureinrichtungen und vieles mehr.
Angewiesen sind Sie auf das eigene Automobil keineswegs. Nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich bereits eine Bushaltestelle und mithilfe der ÖFFIS erreichen Sie sowohl Graz in nur 24min mittels Direktverbindung als ich die nahegelegene Gemeinde Hitzendorf in weniger als 10min.
Die hervorragende Anbindung nach Graz ist jedoch nicht alles, was die Lage des Hauses auszeichnet. Ihr neues Zuhause befindet sich unmittelbar in einer der idyllischsten Regionen der Steiermark. Angrenzend an die weit über die Grenzen bekannte Weststeiermark verzaubert Sie die typische Berg- und Hügellandschaft. Ein ausgedehntes Rad und Wanderwegnetz, gespickt mit Buschenschänken und Heurigen rufen am Wochenende und laden zu herrlichen Familienausflügen ein. Die Tourismus & Kulinarik Region wartet bereits darauf erkundet zu werden.
Die Lage der Gemeinde erfreut sich aufgrund der Nähe zur Stadt dem trotzdem vorhandenen ländlichen Ortsbild großer Beliebtheit. Zum einen halten Sie so den täglichen Arbeitsweg kurz und genießen den Vorzug der Lage im Grünen. Lassen Sie Stadtluft und Verkehrslärm am Weg nachhause hinter sich und genießen Sie die Ruhe des Grazer Umlands. Lärmbelästigung erfahren Sie hier nur in Form von Vogel- gezwitscher.
Die wichtigsten Einrichtungen zur Deckung der täglichen Bedürfnisse erreichen Sie in wenigen Autominuten. So liegt Hitzendorf beispielsweise nur etwa 7min von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Hier finden Sie bereits Supermärkte, Kindergärten, Ärzte, Kultureinrichtungen und vieles mehr.
Angewiesen sind Sie auf das eigene Automobil keineswegs. Nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich bereits eine Bushaltestelle und mithilfe der ÖFFIS erreichen Sie sowohl Graz in nur 24min mittels Direktverbindung als ich die nahegelegene Gemeinde Hitzendorf in weniger als 10min.
Die hervorragende Anbindung nach Graz ist jedoch nicht alles, was die Lage des Hauses auszeichnet. Ihr neues Zuhause befindet sich unmittelbar in einer der idyllischsten Regionen der Steiermark. Angrenzend an die weit über die Grenzen bekannte Weststeiermark verzaubert Sie die typische Berg- und Hügellandschaft. Ein ausgedehntes Rad und Wanderwegnetz, gespickt mit Buschenschänken und Heurigen rufen am Wochenende und laden zu herrlichen Familienausflügen ein. Die Tourismus & Kulinarik Region wartet bereits darauf erkundet zu werden.
Einmalige Kosten
Kaufpreis645.000 €
Kaufpreis pro m²2.958,72 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Einfamilienhaus
Baujahr 2005, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 218 m²
Gesamtfläche 256 m², Nutzfläche 393 m², Grundstücksfläche 1.207 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
8 Zimmer
4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer
Parkplatz
5 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Kamin, Gartennutzung, Swimmingpool
Seniorengerecht
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauschränke
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauküche
Einbaumöbel
Bewässerungsanlage
Bergpanorama
unverbaute Sicht
Blick ins Grüne
verbaute Sicht
Schwimmbad, außen
Abstellkammer
Einbauschränke
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauküche
Einbaumöbel
Bewässerungsanlage
Bergpanorama
unverbaute Sicht
Blick ins Grüne
verbaute Sicht
Schwimmbad, außen
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas
Beschreibung
Gelegen am beliebten Steinberg im Westen von Graz befindet sich dieses herrliche Anwesen an einem der schönsten Hänge der Umgebung. Die Sackgassenlage bietet Ruhe und Rückzug - die Südwestausrichtung des Hangs bietet lichtdurchflutet Räume und einen atemberaubenden Blick auf den Sonnenuntergang inklusive Bergpanorama.
Der nahegelegene, gepflegte Wald sowie die davor liegende Wiese bieten trotz vorhandener Nachbarschaft den Bezug zur Natur. Den Blick in die Ferne genießen Sie vom offen gestalteten Wohn- Essbereich im Erdgeschoss aufgrund der rund 6m langen Glasfront bereits beim Frühstück. Die Küche inklusive Speis sowie der Kamin versprechen Aufgeräumtheit sowie eine gemütliche Wohn- atmosphäre.
Den gepflegten Außenbereich erreichen Sie über das Wohnzimmer oder wahlweise über den Aufgang im Außenbereich. Der großzügige Salzwasserpool, einen äußerst großzügige, über 90m² Terrasse sowie die begrünten Hangstufen laden zum Verweilen ein. Gleichzeitig hält der überschaubar große Rasenanteil den
Pflegeaufwand gering und bietet dennoch die Möglichkeit die Natur hautnah zu erleben. Im Inneren besticht das offene Raumkonzept, welches den Übergang von Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss fließend verbindet. Eine Gästetoilette befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im ersten Stock finden sich der Schlafbereich, zwei Badezimmer sowie ausreichend Platz für ein Homeoffice. Das Hauptschlafzimmer verfügt zudem über einen begehbaren Kleiderschrank. Großzügig geschnittene Fensterflächen bringen die Natur ins Haus und bieten von nahezu jedem Wohnraum einen herrlichen Blick in die Natur.
Das Kellergeschoss verfügt größtenteils über Wohnraumwidmung und beherbergt derzeit ein Büro, ein Gästezimmer inkl. eigenem Badezimmer als auch einen weiteren Raum zur Hobby- bzw. Werkstattnutzung sowie einem weiteren Raum, in dem die Haus- als auch die Pooltechnik untergebracht sind. Aufgrund der Hangbauweise liegt das Kellergeschoss zur Hälfte oberirdisch und bietet zudem separate Eingänge zu den beschriebenen Räumen. Dieses durchdachte Raumkonzept bietet eine Vielseitigkeit an Nutzungsmöglichkeiten.
Der nahegelegene, gepflegte Wald sowie die davor liegende Wiese bieten trotz vorhandener Nachbarschaft den Bezug zur Natur. Den Blick in die Ferne genießen Sie vom offen gestalteten Wohn- Essbereich im Erdgeschoss aufgrund der rund 6m langen Glasfront bereits beim Frühstück. Die Küche inklusive Speis sowie der Kamin versprechen Aufgeräumtheit sowie eine gemütliche Wohn- atmosphäre.
Den gepflegten Außenbereich erreichen Sie über das Wohnzimmer oder wahlweise über den Aufgang im Außenbereich. Der großzügige Salzwasserpool, einen äußerst großzügige, über 90m² Terrasse sowie die begrünten Hangstufen laden zum Verweilen ein. Gleichzeitig hält der überschaubar große Rasenanteil den
Pflegeaufwand gering und bietet dennoch die Möglichkeit die Natur hautnah zu erleben. Im Inneren besticht das offene Raumkonzept, welches den Übergang von Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss fließend verbindet. Eine Gästetoilette befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im ersten Stock finden sich der Schlafbereich, zwei Badezimmer sowie ausreichend Platz für ein Homeoffice. Das Hauptschlafzimmer verfügt zudem über einen begehbaren Kleiderschrank. Großzügig geschnittene Fensterflächen bringen die Natur ins Haus und bieten von nahezu jedem Wohnraum einen herrlichen Blick in die Natur.
Das Kellergeschoss verfügt größtenteils über Wohnraumwidmung und beherbergt derzeit ein Büro, ein Gästezimmer inkl. eigenem Badezimmer als auch einen weiteren Raum zur Hobby- bzw. Werkstattnutzung sowie einem weiteren Raum, in dem die Haus- als auch die Pooltechnik untergebracht sind. Aufgrund der Hangbauweise liegt das Kellergeschoss zur Hälfte oberirdisch und bietet zudem separate Eingänge zu den beschriebenen Räumen. Dieses durchdachte Raumkonzept bietet eine Vielseitigkeit an Nutzungsmöglichkeiten.
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