Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Blick in den begrünten Innenhof

In dem komplett Thewosan-saniertem Haus gelangt eine 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf.
Diese befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) und charakterisiert sich wie folgt:

• Wohn- und Schlafzimmer mit südseitiger Ausrichtung und Blick in den begrünten, ruhigen Innenhof
• zusätzlicher weiterer Raum als Esszimmer/Büro etc. nutzbar
• separate Küche (vollausgestattet)
• Badezimmer mit Dusche sowie WC und Fenster
• großzügiger Vorraum
• Kellerabteil
• Highlight: Balkon mit südseitiger Blick in den ruhigen und gepflegten Innenhof mit Altbaumbestand 

Das Wohnhaus befindet sich aufgrund der Thewosan-Sanierung (2014) sozusagen in einem neuwertigen Zustand.
Das Dach wurde erneuert, eine Vollwärmeschutz-Fassade angebracht, neue Holz-Alu-Fenster und Hauseingangstüren eingebaut, die Keller- und Dachdecken wurden ebenfalls gedämmt, zusätzlich wurden erst kürzlich die Steigleitungen erneuert und anschließend das Stiegenhaus neu ausgemalt.

Die Wohnung wird zur Zeit vermietet; der befristete Mietvertrag endet per 31.08.2026.
Es besteht somit die Option die Wohnung ab diesem Zeitpunkt selbst zu nutzen bzw. natürlich weiterhin zu vermieten.
Aufgrund der jetzigen Mieteinnahmen ergibt sich eine Rendite von 2,85% - weiterführende Informationen können übermittelt werden.

Durch die sehr gute Lage, der hervorragenden Infrastruktur und der ruhigen Gegend bietet diese Wohnung enormes Potential.

Fußläufig erreichbar befinden sich Stationen der Straßenbahnen Nr. 37 und Nr. 38 (direkter Weg in die Innenstadt - Schottentor), die U-Bahnlinien U4 und U6 als auch der D-Wagen ab Spittelau sowie diverse Buslinien.
Neben einem Billa und einem Spar Gourmet sind auch 3 Bäckereien umliegend vorhanden; die Döblinger Privatklinik und das Rudolfiner Haus sind ebenfalls in der Nähe.

Überzeugen Sie sich selbst anlässlich eines Besichtigungstermins vor Ort.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap