Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Dieses moderne Einfamilienhaus in Mäder vereint stilvolle Architektur mit durchdachtem Wohnkomfort. Die 2012 fertiggestellte Immobilie überzeugt mit klaren Linien, hochwertigen Materialien und einem intelligenten Raumkonzept, das perfekt auf die Bedürfnisse einer anspruchsvollen Familie abgestimmt ist. In einer ruhigen Wohngegend gelegen, bietet das Haus eine harmonische Kombination aus exklusivem Wohnambiente, flexibler Nutzung und einer attraktiven Umgebung. Besonders attraktiv ist auch die Nähe zur Grenze, die ideal für Pendler ist, die in der Schweiz arbeiten möchten. Zudem sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar – darunter eine Bäckerei, Supermärkte (ADEG, SPAR), das Gemeindeamt, Banken sowie die Volksschule, Mittelschule und der Kindergarten Mäder.

Raumaufteilung:

Kellergeschoss:

• Technikraum - ca. 8,89 m²
• Flur - ca. 5,72 m²
• Keller/Fitnessraum (Fußbodenheizung - RH: 2,50 m) - ca. 11,57 m²
• Keller/Tonstudio (Fußbodenheizung - RH: 2,50 m) - ca. 29,45 m²

Erdgeschoss:

• Diele - ca. 9,06 m²
• WC - ca. 1,76 m²
• Wohn-/Essbereich - ca. 39,36 m²
• Abstellraum/Speis - ca. 2,29 m²
• Terrasse & Garten 

Obergeschoss:

• Flur - ca. 12,91 m²
• Schlafzimmer - ca. 18,09 m²
• Kinderzimmer - ca. 11,70 m²
• Kinderzimmer - ca. 11,70 m²
• Kinderzimmer/Büro - ca. 8,18 m²
• Badezimmer - ca. 13,24 m²
• Terrasse

Das durchdachte Raumkonzept erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 128 m² zuzüglich. ca. 55,63 m² Kellerfläche. Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und lädt mit seiner offenen Gestaltung sowie der nahtlos integrierten, hochwertig ausgestatteten Küche zum Verweilen ein. Modernste Technik sorgt für höchsten Kochkomfort. Ein stilvoller Schwedenofen fügt sich harmonisch in das Ambiente ein und schafft eine behagliche Wärme.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte: ein Elternschlafzimmer, drei Kinderzimmer und ein modernes, stilvoll ausgestattetes Badezimmer. Hochwertige Materialien wie elegante Dielenböden und eine ästhetische Lehmwand im Wohnbereich verleihen dem Haus eine besondere Wohnqualität. Auf allen Etagen sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima.

Der Außenbereich fügt sich perfekt in das Gesamtkonzept ein: Eine großzügige Terrasse schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Wohnraum und Garten. Zusätzlich bieten der Carport, ein eigener Schopf für Gartengeräte und Fahrräder sowie ein separater Werkzeugschopf praktische Abstellmöglichkeiten. Mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 496 m² bleibt ausreichend Raum für individuelle Gestaltung und Erholung.

Dieses Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einer naturnahen Umgebung und ist das perfekte Zuhause für Familien, die Wert auf Stil, Funktionalität und Lebensqualität legen.

Besondere Merkmale:

• Luftwärmepumpe, thermische Solar - Fußbodenheizung im ganzen Haus
• Be- und Entlüftung
• Elektrische Jalousien 
• Badezimmer mit WC, Dusche, Badewanne, Waschbeckenverbau und Waschmaschinenanschluss
• Heller und offener Wohn- und Essbereich mit einem tollen Schwedenofen
• Moderne und voll ausgestattete Küche mit allen Geräten
• Vier komfortable Schlafzimmer
• Gäste-WC
• Praktischer Abstellraum/Speis
• Tolle Terrasse

Sonstige Infos:

Das Einfamilienhaus ist nach Absprache verfügbar.

Parkplätze: ein Carport sowie genügend Außenstellplätze

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie

• 3,50 % Grunderwerbsteuer

• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr

• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)

• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag

• 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.