Erstbezug der Extraklasse - Premium-Neubau mit Topaussicht in Peuerbach

Architektur trifft Aussicht – Wohnen mit Weitblick auf höchstem Niveau

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus am Margarethenberg in Peuerbach vereint moderne Technik, geräumige Architektur und eine Lage, wie man sie nur selten findet. Auf über 419 m² beheizter Wohnfläche großzügiger zusätzlicher Nutzfläche eröffnet sich ein Wohngefühl der Extraklasse – durchdacht geplant, bezugsfertig und eingeschränkt nutzbar auch bei Mobilitätseinschränkungen,. Die sonnige Süd-Südwesthanglage schenkt nicht nur ganztägig Licht, sondern auch einen atemberaubenden Weitblick über das oberösterreichische Flachland bis in die Alpen. Dank hochwertigster Ausstattung, energieeffizienter Haustechnik und klarer architektonischer Linien bietet diese Immobilie Raum für Leben, Rückzug und Repräsentation auf höchstem Niveau.

• Beheizte Wohnfläche: ca. 419 m²

• Nutzfläche (Garage, Keller, Geräteraum): ca. 153 m²

• Grundstück in Hanglage mit großzügigen Außenflächen

• Garagenstellplätze: 4

• Außenstellplätze: 5 (davon 4 in der Zufahrt, 1 neben der Garage)

• Bezugsfertig ab sofort

• Ebenerdiger Eingang ohne Stufe – rollstuhlgerecht

• Großzügiger Vorraum mit Zugang zum Lift

• Lichtdurchflutete Wohnzimmerküche mit Panoramaausblick, Einbauküche (ohne Geräte)

• Separater Wohnbereich mit großen Fensterfronten

• Linoleum Forbo Marmoleum 3858 Barbados im Wohnbereich

• 1 Schlafzimmer

• 1 Badezimmer mit Badewanne, WC und Duschtasse (ohne Kabine)

• 1 Arbeitszimmer

• 1 zweite Küche mit Kaminanschluss für Holzkochherd (voll eingerichtet, ohne Geräte)

• 1 separate Etagen-Toilette mit Urinal

• Überdachte Terrasse (Beton mit Wärmedämmung, Belag vorbereitet)

• Zugang zum Personenlift (TÜV-abgenommen)

• 3 Schlafzimmer, alle mit natürlichem Lichteinfall

• 3 Badezimmer (eines mit Badewanne, alle mit Duschtassen, ohne Kabine)

• Badezimmer, Duschwände und Fussböden im Bad: BETON VIVET

• 3 separate Toiletten, davon 2 mit Urinal

• Großzügiger Heimkinoraum mit schalldämmender Tür und Nebenraum mit Teeküche

• Technikraum mit zentralem Verteiler

• Großer Kellerraum sowie separater Gartengeräteraum

• Garage, Keller u. Technikraum sind EPOXY beschichtet

• Überdachte Terrasse (Beton, ohne Belag), direkt zum Garten

• Zugang zum Lift auch von unten

• Süd-Südwest-Hanglage mit traumhafter Panoramaaussicht – bei klarem Wetter mit Alpenblick

• Stahlbeton-Bauweise für höchste Stabilität und Wertbeständigkeit

• Flachdach mit Gefälledämmung und Überstand

• Personenaufzug mit direktem, schwellenlosem Zugang auf beiden Ebenen

• 15 kWp PV-Module steil ausgerichtet auf Stützmauer - optimal für Wintersonne, bei Schnee fast selbstreinigend
  Einbau von Wechselrichter, Stromspeicher evtl. Insellösung vorbereitet

• 360  m Tiefenbohrung für Fußbodenheizung mit Ochsner-Wärmepumpe

• Zusätzliche Warmwasser-Wärmepumpe (HAUTEC, rücklaufbasiert)

• Zwei wasserführende Kaminöfen zur alternativen Beheizung

• Regenwasserzisterne (10.000 Liter) für Gartenbewässerung und WC-Spülung

• Grundfoss Abwasserhebeanlage für das Gartengeschoss

• Elektrischer Sonnenschutz außen, per Funkschalter mit Timer

• Sicherheitsstandards: Eingangstüren RC3, Fenster einbruchshemmend (DIN EN 356 P6B)

• Kabelgebundene Alarmanlagen-Vorbereitung inkl. Glasbruchmelder & Öffnungskontakte

• LAN-Verkabelung (Ethernet) in allen Wohn- und Schlafräumen, Heimkinoraum sowie Technikraum

• SAT-TV Dosen mit vorbereiteten Aussenanschlüssen

  Satelliten TV vorbereitet (ohne Schüsseln)

• Dezentrale Wohnraumlüftung in allen Schlafzimmern und Heimkino

• Teilweise automatisch absenkbare Türschürzen zur Reduktion von Schall und Zugluft

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Statement. Ob für Familien mit Anspruch, Paare mit Platzbedarf oder als Mehrgenerationendomizil: Hier verbinden sich Komfort, Technik und Lage auf höchstem Niveau. Einziehen und sofort genießen – am Margarethenberg wird Lebensqualität neu definiert.

Aus Gründen der Privatsphäre stellen wir Innenaufnahmen dieser Immobilie ausschließlich auf persönliche Anfrage zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme - gerne nehmen wir uns Zeit für einen persönlichen, unverbindlichen Besichtigungstermin!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <75m
Arzt <6.550m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <275m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <50m
Geldautomat <50m
Post <75m
Polizei <150m

Verkehr
Bus <25m
Bahnhof <775m
Flughafen <5.225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap