- Parkplatz
- Terrassenwohnung
- Terrasse
- Garten
- Teilmöbliert
- Video Live-Besichtigung
3-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Wohngegend in Wörgl
399.000 €
87 m²3 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²4.586,21 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2003
AlphaReal GmbHFrau Valentine Alber
6300 Wörgl
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wörgls – zentral und dennoch in einer ruhigen Wohngegend, die Ihnen eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und privater Ruhe bietet. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie das Stadtzentrum, wo Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weiteren Annehmlichkeiten vorfinden. Supermärkte wie Spar und Billa, Drogeriemärkte, sowie verschiedene Fachgeschäfte decken all Ihre Bedürfnisse für den täglichen Einkauf ab. Auch Wochenmärkte, auf denen Sie frische Produkte aus der Region finden, sind nicht weit entfernt.
Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung in einer ruhigen, grünen Wohnstraße, die Ihnen viel Privatsphäre und Erholung bietet. Die direkte Umgebung ist von gepflegten Wohnanlagen und großzügigen Grünflächen geprägt, sodass Sie in eine friedliche Atmosphäre eintauchen können, ohne auf die Vorteile der Nähe zum Stadtzentrum verzichten zu müssen.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind Sie außerdem schnell auf den wichtigsten Straßen und können sowohl das Umland als auch die umliegenden Städte wie Innsbruck, Kufstein oder Salzburg problemlos erreichen. Der Bahnhof Wörgl ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, was Ihnen sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten eine perfekte Anbindung bietet.
Für Familien ist die Lage besonders vorteilhaft: Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar. Der nahe gelegene Kinderspielplatz und die ruhige Wohngegend machen die Wohnung besonders attraktiv für Eltern, die ihren Kindern ein sicheres und angenehmes Umfeld bieten möchten.
Zusammengefasst: Die Wohnung vereint die Vorzüge eines zentralen Standorts mit der Ruhe und dem Raum einer grünen Oase – der ideale Ort, um sich zu Hause zu fühlen.
Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung in einer ruhigen, grünen Wohnstraße, die Ihnen viel Privatsphäre und Erholung bietet. Die direkte Umgebung ist von gepflegten Wohnanlagen und großzügigen Grünflächen geprägt, sodass Sie in eine friedliche Atmosphäre eintauchen können, ohne auf die Vorteile der Nähe zum Stadtzentrum verzichten zu müssen.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind Sie außerdem schnell auf den wichtigsten Straßen und können sowohl das Umland als auch die umliegenden Städte wie Innsbruck, Kufstein oder Salzburg problemlos erreichen. Der Bahnhof Wörgl ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, was Ihnen sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten eine perfekte Anbindung bietet.
Für Familien ist die Lage besonders vorteilhaft: Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar. Der nahe gelegene Kinderspielplatz und die ruhige Wohngegend machen die Wohnung besonders attraktiv für Eltern, die ihren Kindern ein sicheres und angenehmes Umfeld bieten möchten.
Zusammengefasst: Die Wohnung vereint die Vorzüge eines zentralen Standorts mit der Ruhe und dem Raum einer grünen Oase – der ideale Ort, um sich zu Hause zu fühlen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis399.000 €
Kaufpreis pro m²4.586,21 €
Provision: 3 %
Laufende Kosten
Monatliche Kosten344,33 €
Betriebskosten83,9 €
USt. Betriebskosten8,39 €
Monatliche Kosten Netto316,27 €
USt. Monatliche Kosten28,06 €
Sonstige Kosten Netto90,16 €
Heizkosten142,21 €
USt. Heizkosten19,67 €
Merkmale
Verfügbar ab Dezember 2025
Terrassenwohnung
Baujahr 2003, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Teppich, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 87 m²
Gartenfläche 30 m²
1 Terrasse
südostseitig, Garten, Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
1 Tiefgaragenplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Teilmöbliert
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
42,7 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,89
B
Beschreibung
Zu verkaufen ist eine gemütliche 3-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Lage, nahe dem Zentrum von Wörgl. Sie bietet die ideale Kombination aus urbanem Leben und einem ruhigen Rückzugsort. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés – alles, was Sie benötigen, befindet sich direkt vor der Tür.
Dank der Süd-Ost-Ausrichtung ist die Wohnung lichtdurchflutet und sonnig. Der großzügige Wintergarten stellt zu jeder Jahreszeit einen schönen Ort zum Entspannen dar – sei es bei einem heißen Getränk im Winter oder an lauen Sommertagen mit Blick in den privaten Garten. Dieser Garten ist ein echtes Highlight und besonders für Gartenliebhaber sowie Familien mit Kindern geeignet. Er bietet Platz, um die Natur zu genießen, die Freizeit im Freien zu verbringen oder Kinder sicher spielen zu lassen.
Die Wohnung besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, die zwei großzügige Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC umfasst. Der offene Wohnbereich ist besonders einladend: Fenster auf beiden Seiten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenabstellplatz sowie ein praktisches Kellerabteil, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten. Zahlreiche Besucherparkplätze stehen ebenfalls direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Die gepflegte Allgemeinfläche mit einem Kinderspielplatz macht das Angebot besonders attraktiv für Familien oder jene, die es noch werden möchten.
Diese Wohnung verbindet den Wunsch nach Ruhe mit der Nähe zum pulsierenden Leben der Stadt und bietet somit den idealen Lebensraum.
Verkauf durch die AlphaReal GmbH
Konditionen:
• Kaufpreis: EUR 399.000,-
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
• Provision: 3,6% inkl. USt.
Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:
Valentine Alber, BA
T: Anbieter kontaktieren
M: Anbieter kontaktieren
Besuchen Sie unsere Website für weitere Angebote und hilfreiche Informationen für Käufer, Mieter, Verkäufer und Vermieter: http://www.alphareal.at
****Derzeit liegt uns - nach Aufklärung des Eigentümers über das Inkrafttreten des generellen Energieausweis- Vorlage-Gesetztes 2012 - noch kein Energieausweis vor. EAW ist in Arbeit. Es gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart ****
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, die AlphaReal GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Es gelten unsere AGBs als vereinbart.
Dank der Süd-Ost-Ausrichtung ist die Wohnung lichtdurchflutet und sonnig. Der großzügige Wintergarten stellt zu jeder Jahreszeit einen schönen Ort zum Entspannen dar – sei es bei einem heißen Getränk im Winter oder an lauen Sommertagen mit Blick in den privaten Garten. Dieser Garten ist ein echtes Highlight und besonders für Gartenliebhaber sowie Familien mit Kindern geeignet. Er bietet Platz, um die Natur zu genießen, die Freizeit im Freien zu verbringen oder Kinder sicher spielen zu lassen.
Die Wohnung besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, die zwei großzügige Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC umfasst. Der offene Wohnbereich ist besonders einladend: Fenster auf beiden Seiten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenabstellplatz sowie ein praktisches Kellerabteil, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten. Zahlreiche Besucherparkplätze stehen ebenfalls direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Die gepflegte Allgemeinfläche mit einem Kinderspielplatz macht das Angebot besonders attraktiv für Familien oder jene, die es noch werden möchten.
Diese Wohnung verbindet den Wunsch nach Ruhe mit der Nähe zum pulsierenden Leben der Stadt und bietet somit den idealen Lebensraum.
Verkauf durch die AlphaReal GmbH
Konditionen:
• Kaufpreis: EUR 399.000,-
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
• Provision: 3,6% inkl. USt.
Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:
Valentine Alber, BA
T: Anbieter kontaktieren
M: Anbieter kontaktieren
Besuchen Sie unsere Website für weitere Angebote und hilfreiche Informationen für Käufer, Mieter, Verkäufer und Vermieter: http://www.alphareal.at
****Derzeit liegt uns - nach Aufklärung des Eigentümers über das Inkrafttreten des generellen Energieausweis- Vorlage-Gesetztes 2012 - noch kein Energieausweis vor. EAW ist in Arbeit. Es gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart ****
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, die AlphaReal GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Es gelten unsere AGBs als vereinbart.
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GewerblichAlphaReal GmbHFrau Valentine Alber
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