Großzügige 4,5-Zimmer-Mietwohnung mit Balkon und Loggia am Fuße des Kreuzbergls

Großzügige 4,5-Zimmer-Mietwohnung mit Balkon und Loggia am Fuße des Kreuzbergls

Die geräumige 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift. Diese Immobilie bietet ein gemütliches Wohnambiente in begehrter Lage am Fuße des Kreuzbergls mit allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in unmittelbarer Umgebung. Als Highlight verfügt die Wohnung über einen Balkon und eine Loggia mit schönem Ausblick.

Raumaufteilung:
• Küche
• 4 Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• WC

Die Wohnung wird ca. im Juli 2025 mit einer neuen Küche samt Elektrogeräten ausgestattet.

Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme. Die Heizkosten sind nicht in den angegebenen Betriebskosten und der Gesamtmiete enthalten.

PKW-Abstellplätze können bei Bedarf für € 60 pro Monat dazu gemietet werden.

Lage:
Sie haben die Natur vor der Haustüre, denn in kurzer Distanz befindet sich das Kreuzbergl mit seinen Waldwegen und Laufstrecken. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage. Durch die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel genießen Sie Flexibilität. Die Innenstadt befindet sich in fußläufiger Entfernung. Die Landeshauptstadt bietet Ihnen zahlreiche Freizeit- und Kultureinrichtungen sowie eine perfekte Infrastruktur. Der Wörthersee ist mit dem Auto in ca. 9 Minuten und mit dem Rad in ca. 15 Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Universität, das Minimundus, der Europa-Park und das Strandbad Klagenfurt.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potenzial dieser tollen Mietwohnung in Klagenfurt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Wohnung kann ausnahmslos am Montag, den 28. April, zwischen 14 und 18 Uhr, sowie am Montag, den 5. Mai, zwischen 14 und 18 Uhr, besichtigt werden.

Es wird um vorherige Zusendung des Mieterprofils gebeten.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Hinweis für Mietinteressenten:
Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17 a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen.

Das bedeutet für Sie:
Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig.
Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1073,89 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 260,19 zzgl 10% USt.
Heizkosten € 78,93 zzgl 20% USt.
Sonstiges € 1,2 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 149,44

------------------------------------------------------------------

Gesamtbetrag € 1563,65