TOP sanierte kompakte 2-Zimmer Wohnung in Salzburg-Süd, 45,20m2

Objektbeschreibung:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine kompakte 2 Zimmer-Wohnung im 3. OG mit Lift. Im Zuge der 2022 durchgeführten Kernsanierung wurde die gesamte Elektro, Wasser- und Sanitärinstallation, Wände, Böden, Türen, Badezimmer und Küche erneuert.
Die BK betragen aktuell EUR 214,- brutto monatlich und um EUR 68,- monatlich kann ein Tiefgaragenplatz dazu gemietet werden.
Das Herzstück bildet das modern gestaltete Wohn-/Esszimmer für geselliges Beisammensein. Zudem verfügt die Wohnung über ein neues, hell gefliestes Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Flachboiler und eine neue moderne Küche mit verbautem Waschmaschinenanschluss.

Ausstattung:
Böden: Fliesen, Laminat mit Holzoptik
• Flur
• Abstellraum
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, Flachboiler und Handtuchtrockner
• Küche mit Einbauküche, Elektrogeräten und verbautem Waschmaschinenanschluss
• Wohn-/Esszimmer
• Schlafzimmer

Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden sowie Insektenschutzgitter ausgeführt.
Die Wohnung ist vollständig möbliert.
Die Wohnung verfügt weiterhin über ein ca. 8m2 großes Kellerabteil. Ein Tiefgaragenplatz kann dazu gemietet werden.
Hinweis: Der ursprünglich als ein Zimmer geplante Wohn- und Schlafraum ist als Zweizimmerlösung (Wohnen + Essen, SZ) ausgeführt.

Lage:
Besonders attraktiv ist die Lage für Studierende, da sich die Naturwissenschaftliche Fakultät und die Pädagogische Hochschule in unmittelbarer Nähe befinden. Doch auch für andere Zielgruppen ist sie ideal: Sei es als gemütliches Zuhause oder als Investitionsmöglichkeit. Für Natursuchende ist das Salzachufer in der Josefiau in rund 400 Meter und die Hellbrunner Alle in gut 800 Meter fußläufig aufzusuchen. Öffentliche Verkehrsmittel (O-Bus, Regionalbus) verkehren im Minutentakt und sind die Haltestellen nur wenige Schritte von Wohnobjekt entfernt. Ebenso erreicht man binnen weniger Minuten die A 10-Tauernautobahn über die Stadtausfahrt Salzburg Süd mit dem PKW.