TOLLE WOHNUNG IM GRÜNEN WIEN

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause im wunderschönen 22. Bezirk in Wien.

Erleben Sie ein Zuhause, das mit seinen großzügigen 85 m² Wohnfläche, zwei Balkonen mit Nord- und Südausrichtung sowie einem grünen Garten als Rückzugsort im Freien überzeugt. Hier treffen Funktionalität, Ästhetik und Lage aufeinander – ein Wohntraum, der all Ihre Erwartungen übertrifft!

Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis – dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: Anbieter kontaktieren

Eckdaten der Wohnung:

• Wohnfläche: 85 m²
• Balkone: 2 (Nord- & Südausrichtung)
• Gartenbereich: Privater Grünraum zur Erholung
• Zimmer: 3 (inkl. offener Wohnküche)
• Badezimmer: mit Badewanne
• Keller: vorhanden
• Fahrradraum & Kinderwagenabstellplatz

Zeitgemäße Architektur: Durchdachtes Raumkonzept mit offenem Wohn-Essbereich und hochwertiger Ausstattung für modernen Wohnkomfort.
Stilvolle Details: Harmonisch abgestimmte Materialien, viel Tageslicht durch große Fensterflächen und angenehmes Wohnambiente in allen Räumen.
Individuelle Einrichtung: Möglichkeit zur Übernahme von Maßmöbeln – ideal für alle, die sofort stilvoll einziehen möchten.

Zwei Balkone mit Ausrichtung: Perfekt, um sowohl morgens als auch abends die Sonne zu genießen.
Grünfläche zur privaten Nutzung: Einladend für entspannte Stunden im Freien – ob zum Lesen, Gärtnern oder gemütlichen Zusammensitzen.
Harmonische Verbindung von Innen und Außen: Großzügige Fenster und Zugang ins Freie schaffen ein luftiges, offenes Wohngefühl.

Barrierefreier Zugang: Komfortabel für jedes Alter – mit Lift und ebenerdigen Zugängen.
Zusätzlicher Stauraum: Praktisches Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Räume für Fahrrad und Kinderwagen.
Ruhiges Wohnhaus: Wenige Parteien und gepflegte Nachbarschaft sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Wohlfühlklima durch Fußbodenheizung: Gleichmäßige Wärme ohne sichtbare Heizkörper.
Effiziente Betriebskosten: Durchdachtes Energiekonzept mit niedrigen laufenden Kosten.

Beste Nahversorgung: Alles für den täglichen Bedarf in direkter Umgebung – von Supermärkten bis Bildungseinrichtungen.
Optimale Anbindung: Schnelle öffentliche Verkehrsanbindung Richtung Innenstadt, Bushaltestelle direkt vor dem Haus.
Ruhige Wohngegend: Urbanes Leben mit dem Vorteil eines entspannten Wohnumfelds.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap