Schöne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit vielen Gemeinschaftsflächen und privatem Balkon

In bester Lage direkt an der Donau erwartet Sie ein perfektes Familienleben in dieser
wunderschönen Maisonette-Wohnung mit eigenem Balkon.
Die zentralbegehbare 4-Zimmer Wohnung im 3. Liftstock erstreckt sich über ca. 107 m2 und
besticht durch Ihre perfekte Aufteilung und Helligkeit.
Das Vorzimmer grenzt an einen Abstellraum, der auf Wunsch mit einem WC ausgestattet werden
kann. Alle Voraussetzungen für den Umbau wären bereits geschaffen.
Das 29 m2 große Wohnzimmer empfängt Sie mit einer breiten Fensterfront und einer
vollausgestatteten Küche. Von hier erreichen Sie das Obergeschoss über eine moderne Treppe.
Geboten werden drei separate Zimmer, ein wunderschön saniertes, großzügiges Badezimmer mit
Walk-in-Dusche und Doppel-Badewanne, sowie ein separates WC.
Ein nord-westlich ausgerichtetes Zimmer bietet viel Platz und unzählige
Gestaltungsmöglichkeiten. Im süd-östlichen Teil finden Sie zwei Zimmer sowie einen ca. 6m2
großen Balkon mit Blick in den Innenhof. Diese Zimmer können auf Wunsch auch wieder getrennt
werden.
Die Wohnung punktet nicht nur mit Ihrer perfekten Aufteilung, sondern auch mit den
Gemeinschaftsflächen der Hausanlage. Es stehen Ihnen allgemeine Freiflächen, einen
Kinderspielraum, Abstellräume für Fahrräder und Kinderwägen, sowie ein
Gemeinschaftsdachgarten zur Verfügung.
Optional können Garagenplätze in der hauseigenen Garage, um ca. 100€ inklusive MwSt, angemietet werden.
In der direkten Umgebung finden Sie die Donau und Donauinsel, sämtliche Nahversorgung (Hofer,
Billa, Apotheken, usw.), Parks, Schulen, Kindergärten und vieles mehr, alles fußläufig erreichbar.

Besondere Highlights:
• Mehrere Gemeinschaftsterrassen
• Kinderspielraum 75 qm inklusive 54 qm Freifläche
• Empfang/Lobby mit Concierge - Montag bis Freitag vormittags und abends im Haus anwesend
und nimmt ggf. auch Pakete entgegen
• Hof/Grünbereich ca. 518 qm
• Waschküche inklusive Trockner
• Alarmanlage mit GSM-Modul: Türmelder, Bewegungsmelder, Brandmelder und Wassermelder,
Innen- und Außensirene (ohne Zertifikat)
• Lastenaufzug

Zusammengefasst bietet Ihnen diese Wohnung ein ideales neues Zuhause in einer perfekten
Lage, um Alltag und Entspannung optimal zu kombinieren.
Perfekt für Familien, Pärchen oder sogar eine WG.