SÜD-WEST-LAGE! HERAUSRAGENE AUSSTATTUNG! 147m² WFL! 54m² KELLER. WIENERBERGER-ZIEGEL! PROVISIONSFREI für den Käufer.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

ÜBERRAGEND AUSGESTATTET!
Hebe-Schiebetür, Insektenschutz, elektrische Rollläden, Kühlung, beheizter Keller, Waschküche, SAT-Anlage etc!!!

WIENERBERGER-Ziegel Außen- UND Innenwände (auch nicht tragende Wände!)

SÜD-WEST-AUSRICHTUNG!
201 m² WOHN-NUTZFLÄCHE!

147 m² WOHNFLÄCHE - 54 m² KELLER
• 5 ZIMMER
• 2 TAGESLICHT-BADEZIMMER
• 3 TOILETTEN
• ABSTELLRAUM
• 2 KELLERRÄUME (mit Bodenheizung)
• WASCHKÜCHE IM KELLER

ECKATEN DOPPELHAUS TOP 2
• 147 m² Wohnnutzfläche
• 54 m² Kellerfläche
• 20 m² Dachterrasse
• 15 m² Terrasse (Garten)
• 89 m² Gartenfläche

GRUNDRISS
147,02 m² Wohnnutzfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es einen Keller mit 54,29 m², somit beträgt die Nutzfläche 201,31 m².
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum
Dachgeschoss: Zimmer, Badezimmer, Dachterrasse
Keller: Technikraum/Waschküche, 2 Kellerräume

Das Objekt wird belagsfertig übergeben und steht ab sofort zur Übernahme bereit.

AUSSTATTUNGSDETAILS
• WIENERBERGER ZIEGEL: Außen- und Innenwände (ALLE WÄNDE, auch nicht tragende Innenwände!)
• 1A-VOLLWÄRMESCHUTZ IN EPS-F-PLUS
• edle HEBE-SCHIEBETÜR im Wohnbereich
• INSEKTENSCHUTZ
• elektrische ROLLLÄDEN
• VELUX DACHFLÄCHENFENSTER mit Außenbeschattung

• VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE MIT KÜHLFUNKTION
• FUSSBODENHEIZUNG in ALLEN Geschossen, auch im Keller
• 300 LITER WARMWASSERSPEICHER
• WASCHKÜCHE IM KELLER inklusive Hebeanlage und Anschluss für Waschbecken
• SAT-Schüssel bereits montiert (Dachmontage)
• Internetanschluss (fertig verkabelt) in jedem Zimmer

• Kellerfenster in XL-Größe
• BETONIERTE TERRASSE im Garten
• PFLASTERUNG UND ZAUNANLAGE (inklusive Gartentür)
• Vorbereitung PHOTOVOLTAIKANLAGE (Leerverrohrung)
• ALU-Zaunanlage mit EINFAHRTSTOR straßenseitig

LAGE
Es handelt sich um eine klassische Wohngegend mit vorwiegend Einfamilienhäusern. In der Gasse ist wenig Verkehr.
Von der U2 Seestadt sind es 9 Fahrminuten (Bushaltestellen in ca. 220 Metern). Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind Spar, Pagro, Billa und Lebensmittel-Supermarkt.
Gymnasium, Kindergarten und Volksscchule sind in 2-3 Fahrminuten erreichbar.

KOSTENÜBERBLICK
€ 779.000,- Kaufpreis belagsfertig
€ 16.000,- Kaufpreis KFZ-Stellplatz (inklusive Vorbereitung für Elektroladestation für Ihr Elektroauto)
€ 8.000,- Aufschließungsgebühr
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr (ACHTUNG: Änderung im Rahmen des Baupakets der Bundesregierung)
1,5% zzgl. USt für Vertragserrichtung/Treuhandabwicklung

Dieses Haus dürfen wir Ihren PROVISIONSFREI für den/die Käufer anbieten.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter Anbieter kontaktieren, Frau Lenhardt unter Anbieter kontaktieren und unser Büro unter Anbieter kontaktieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <3.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Straßenbahn <3.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/von den Eigentümern und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden.