2-Zimmer-Neubauwohnung mit guter Verkehrsanbindung und Naturnähe – Garagenplatz inklusive!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 23. Bezirk von Wien! Diese moderne Wohnung im 1. Stock bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort in einer der schönsten Lagen der Stadt.

Mit einer großzügigen Fläche von 74,56 m² umfasst die Wohnung zwei lichtdurchflutete Zimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein frisches Ambiente mit hochwertigen Materialien, Parkettböden und einer Fußbodenheizung. Große, öffenbare Fenster sorgen für eine helle Atmosphäre und einen angenehmen Grünblick.

Ein besonderes Highlight ist die praktische Tiefgarage, in der die Installation einer E-Lade-Station möglich ist, sodass Sie Ihr Elektrofahrzeug bequem aufladen können. Die Wohnung verfügt zudem über ein Gäste-WC und einen Personenaufzug für bequemen Zugang.

Sicherheit wird hier großgeschrieben: Ein Brand-Alarm und eine hochwertige Sicherheitstüre bieten Ihnen ein beruhigendes Gefühl.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, und in unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte. Das beliebte Wander- und Erholungsgebiet Perchtoldsdorf sowie malerische Weingärten sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Nutzen Sie die Chance, Eigentümer dieser traumhaften Wohnung zu werden! Mit einem Kaufpreis von 485.000,00 € investieren Sie in ein Zuhause, das Lebensqualität und eine wertvolle Kapitalanlage bietet.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie schön das Leben in Wien sein kann!

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <5.750m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap