Zweifamilienhaus mit herrlichen Donaublick!

• Grundfläche 1763 m² Bauland Wohngebiet mit Glf Anteil - Teil vom Hang liegt in der Rutschzone

• Wohnfläche: gesamt ca. 160 m²

• Wohnungseinbau im KG =EG erfolgte 2015

• Wohnfläche Erdgeschoß ca. 66 m² ( Aufteilung: Vorraum, 2 große Zimmer, Küche im hinteren Gangbereich, Abstellraum, Bad )

• Wohnfläche im OG ca. 94 m² nur getrennt begehbar: ( Aufteilung: Vorraum, Wohnzimmer, mit angrenzenden Küchenbereich, Bad, WC, 3 Zimmer davon 2 unter 10 m² )

• Nutzfläche - Garage ca. 31,47 m² plus AR mit ca. 16,48 m² im EG

• Baubewilligung Ursprung ca. 1969, Auswechslungsplan 1974

• Zubau 1980

• Technikraum und Tankraum noch zusätzlich ca. 10 m²

• Öl-Zentralheizung -alt

• Kunststofftank 3 mal 1600 l

• Radiatoren ( 2023 erneuert )

• 2 Brunnen

• 3 fach verglaste Kunststofffenster 2017

• VWS 2022 im EG ca. 40 cm und im Obergeschoss ca. 12 cm

• Bäder ca. 2017 erneuert

• Dach - Welleneternit alt aber ok

• oberste Geschoßdecke mit Dämmwolle ausgelegt

• Terrasse wird noch fertig gepflastert und Fassade an der Haushinterseite wird noch fertiggestellt.

• Übergabe nach Vereinbarung

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <5.000m
Geldautomat <5.000m
Post <3.500m
Polizei <8.500m

Verkehr
Bus <2.000m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Bitte beachten Sie das bei Angebotslegung für das angebotene Objekt eine Finanzierungszusage einer Bank beizulegen ist.

Beim angebotenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen!

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Webpage www.immostviertel.at
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