ERSTBEZUG | Exklusives Townhouse | Nähe Stadtplatz | Südwestseitiger Eigengarten und Dachgarten | Sole-Wasser-Wärmepumpe

Harmonisch eingebettet zwischen Donau und Wienerwald erwartet Sie das exklusive Wohnprojekt BUCHBERG 15. Fünf lichtdurchflutete Townhousesentstehen im Herzen von Klosterneuburg und sind voll und ganz Ihrer freien Entfaltung gewidmet. Südwestseitige Gärten und lichtverwöhnte Sonnendecks erfreuen das Herz, nachhaltige und zukunftsfähige Features machen dabei das tägliche Leben noch schöner. Lassen Sie die Hektik hinter sich und finden Sie Ihr inneres Gleichgewicht inmitten der faszinierenden Naturlandschaften aus Wiesen, Weingärten und Wäldern.

In unmittelbarer Nähe zu Wien ist Klosterneuburg eine Stadt mit herausragender Wohn- und Lebensqualität. Als eine der landschaftlich schönsten und reizvollsten Wienerwaldgemeinden – eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg – bietet die Babenbergerstadt Klosterneuburg eine vielfältige Auswahl an Freizeitmöglichkeiten. Dank der guten Verkehrsanbindung erreicht man Wien mit dem Auto in wenigen Minuten – auch die Fahrt mit öffentlichen Verkehrsmitteln dauert weniger als eine halbe Stunde. Seit der Gründung im Jahr 1114 betreibt das Stift Weinbau und ist damit das älteste Weingut Österreichs. In unmittelbarer Nähe laden zudem zahlreiche ausgezeichnete Heurigenbetriebe wie Kerbl am Weinberg, Weinbau Seher oder Heuriger Redinger zum Genießen und Verweilen ein. Im Zentrum der Stadt finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Am Stadtplatz oder am Rathausplatz können Sie in charmanten Boutiquen nach feinen Produkten Ausschau halten oder bei traditionellen Bauernmärkten heimische Produkte erwerben.

PROJEKT

• 5 Townhouses auf Eigengrund
• 5 Zimmer mit ca. 136 m² Wohnfläche
• Südwestseitige Eigengärten
• Lichtverwöhnte Sonnendecks (Haus 2-5)
• Balkone im DG mit direktem Zugang vom Masterbedroom
• Für Büro/Praxis geeignete Räumlichkeiten
• Keller - ideal als Hobby- oder Fitnessraum ausbaubar
• 2 Garagenplätze pro Wohneinheit (obligatorisch zu erwerben) mit direktem Zugang zum Keller und Aufgang zum Wohnbereich

HIGHLIGHTS

• Nachhaltige Energieversorgung durch Sole-Wasser-Wärmepumpen
• Photovoltaikanlage am Dach bzw. Dachgarten optional (Leerverrohrung vorbereitet)
• Hochwertige Eichenparkettböden (Landhausdielen vonLANDEGGER/ADMONTER)
• Großformatige Feinsteinzeug-Boden - und Wandfliesen von ARGENTA (60 cm x 60 cm)
• Keramiken und Armaturen u.a. von STEINBERG, GROHE und LAUFEN
• Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Elektrisch gesteuerte, außenliegende Raffstores
• Innentüren von DANA (stumpfeinschlagend - ca. 80 cm x 220 cm)
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage optional (Rohinstallation vorbereitet)
• Smarthomesteuerung (optional)
• Whirlpool oder Infrarotkabine und Outdoorkitchen (230V) Kabelvorbereitung auf den Dachgärten
• Wasseranschluss (Gartenterrassen & Dachgärten), Steckdose und Wandauslass auf den Terrassen und Dachgärten
• KFZ-Stellplätze jeweils mit Vorbereitung für eine E-Ladestation (Leerrohr mit Vorspanndraht) 
• ca. 6 Minuten zu Fuß bis zum Rathausplatz
• ca. 17 Autominuten in die Wiener Innenstadt 
• Billa fußläufig erreichbar

INFOS ZUM TOWNHOUSE

• WOHNFLÄCHE: ca. 136 m²
• ZIMMER: 5
• GARTEN: ca. 35 m²
• GARTENTERRASSE: ca. 17,6 m²
• BALKON DG: ca. 14,7 m²
• DACHTERRASSE/DACHGARTEN: ca. 61,4 m²
• KELLER: ca. 35 m²
• AUSRICHTUNG: Süd/West und Nord/Ost
• GESCHOSSE: KG, EG, DG und Dachterrasse/Dachgarten
• TG-STELLPLÄTZE: 2 PKW-Stellplätze

Baustart bereits erfolgt!

Geplante Fertigstellung: Q1/2026

Kaufpreis Townhouse: € 988.000,00
Kaufpreis Garagenstellplätze (obligatorisch zu erwerben): 2 Stellplätze à € 27.000,00

Betriebskosten: ca. € 1,50 netto pro m² Nutzfläche (Häuser und Stellplätze) - vorläufige und unverbindliche Schätzung lt. HV
Reparaturfonds: ca. € 0,20 pro m² Nutzfläche (Häuser und Stellplätze) - Vorschlag lt. HV

Vertragserrichter: Mag. Johannes Sykora (1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. zzgl. Barauslagen) - Abwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz)

Provision: 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <525m
Apotheke <375m
Klinik <4.175m
Krankenhaus <575m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <125m
Universität <3.300m
Höhere Schule <6.350m

Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <4.225m

Sonstige
Bank <325m
Geldautomat <325m
Post <375m
Polizei <200m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <4.850m
U-Bahn <6.850m
Bahnhof <850m
Autobahnanschluss <3.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap