Zauberhafte Altbauwohnung mit großzügigem Balkon in Döbling

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1190 Wien, wo urbanes Wohnen auf eine Oase der Ruhe trifft! Diese wunderschöne, gepflegte Wohnung in der ersten Etage eines großzügigen Altbaus bietet Ihnen nicht nur eine Fläche von 85 m², sondern auch ein Lebensgefühl, das Sie begeistern wird.

Mit einem Kaufpreis von 569.000 € ist dies eine einmalige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu investieren. Die Wohnung besticht durch ihr lichtdurchflutetes Ambiente und eine durchdachte Raumaufteilung.

Über einen zentralen Vorraum gelangt man zu:
• einem separat begehbaren Tageslicht-WC mit Waschbeckenvorbereitung
• dem großzügigen Badezimmer mit Badewanne und Walk-In Dusche
• zwei geräumigen, süd-ausgerichteten, uneinsehbaren Wohnräumen
• einem nord-ausgerichteten Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
• der modernen Küche mit weiterem Zugang zum Balkon

Die drei zentral begehbaren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Wohnzimmer.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Balkon, welcher von der Küche, sowie dem Schlafzimmer betreten werden kann und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Hier können Sie entspannen, die frische Luft genießen oder Ihren Morgenkaffee inmitten der Natur genießen.

Die hochwertige Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Edles Fischgrät-Parkett verleiht den Räumen einen eleganten Touch, während die Etagenheizung für eine angenehme Wärme sorgt. Die Marken-Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang. Ob beim Kochen für Freunde oder beim gemütlichen Dinner zu zweit – hier macht das Zubereiten von Speisen gleich doppelt Spaß.

Das Badezimmer ist ein wahres Wellness-Paradies. Ausgestattet mit einer Badewanne und einer separaten Walk-In-Zweipersonendusche, bietet es Ihnen die Möglichkeit, nach einem langen Tag zu entspannen und neue Energie zu tanken.

Sicherheit wird in dieser Wohnung großgeschrieben: Eine Alarmanlage sorgt dafür, dass Sie sich jederzeit wohl und geborgen fühlen können.

Stilvolle Flügeltüren verleihen den Räumen eine besondere Eleganz und besonders viel Tageslicht. Diese Details unterstreichen das Gesamtbild und machen die Wohnung zu einem ganz besonderen Ort, an dem Sie sich sofort Zuhause fühlen werden.

Die Lage in 1190 Wien ist ideal für all jene, die die Vorzüge der Stadt genießen möchten, ohne auf Ruhe und Grünflächen verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen höchste Lebensqualität.

2024 wurde das gesamte Gebäude thermisch saniert, sowie die Außenfassade renoviert. Die Gastherme und die Schallschutzfenster wurden erst unlängst serviciert.
Die Betriebskosten belaufen sich auf 330 € / Monat inkl. Rücklage und Wasser. Die aktuelle Strom und Gasvorschreibung beträgt 120 € / Monat.

Die Wohnung ist derzeit bewohnt, eine Übergabe kann individuell vereinbart werden. Eine Frist von mindestens einem Monat sollte berücksichtigt werden.

Nutzen Sie diese Chance und lassen Sie sich von dieser traumhaften Wohnung verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wien!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.