Klassischer Altbau mit Charme – 2-Zimmer-Wohnung im 5. Bezirk

Diese gepflegte Altbauwohnung bietet klassische Wiener Wohnqualität auf rund ca. 56 m² Wohnfläche. Hohe Decken und ein gut erhaltener Fischgrätparkettboden verleihen der Wohnung ein stilvolles Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich im 2,5. Liftstock und kann kurzfristig bezogen werden.

Besonders hervorzuheben ist die kreative Raumnutzung: Aus dem kleineren Zimmer wurde eine zweite Ebene mit einem Treppenaufgang errichtet. Oben befindet sich ein Schlafbereich mit Fenster, unten wurde Platz für ein Arbeitszimmer oder Homeoffice geschaffen – perfekt für modernes Wohnen mit klar getrennter Nutzung.

Im Vorraum wurde eine Gipswand eingezogen, um einen separaten Essbereich zu schaffen, der die Küche optisch einbindet. Die Wand kann auf Wunsch wieder entfernt werden. Außerdem wurde eine Schiebetür montiert, die das WC vom Badezimmer abtrennt und so für mehr Komfort sorgt.

Das Haus wird von einer äußerst engagierten Hausverwaltung betreut, die sich gewissenhaft um Instandhaltung und Organisation kümmert. Es sind gut gefüllter Rücklagenfonds vorhanden, was zusätzliche Sicherheit für die Eigentümer bedeutet.

• Kaufpreis: € 289.000

• Wohnfläche: ca. 56 m²

• Stockwerk: 2,5. OG mit Lift

• Zimmer: 2

• Böden: Original Fischgrät-Parkett

• Heizung: Gasetagenheizung (Saunier Duval Therme)

• Bad: mit Badewanne, Duschstange und Trennwand

• Küche: inkl. Geschirrspüler

• Sonnenschutz: Innenjalousien bei allen Fenstern

• Fenster: neuwertig, gut gedämmt

• Kellerabteil: Vorhanden

• Teilmöbliert – sofort beziehbar oder vermietbar

In nur fünf Gehminuten erreicht man die S-Bahn-Station Matzleinsdorfer Platz, und auch die künftige U2-Station entsteht in unmittelbarer Nähe. Der Südtiroler Platz/ Hauptbahnhof Wien mit U1-Anschluss und zahlreichen Zügen und S-Bahn Verbindungen, ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar.

Für Erholung im Grünen sind der Alois-Drasche-Park in neun Gehminuten und der Waldmüllerpark in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Das Franziskus Spital Margareten befindet sich nur sechs Minuten entfernt.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Direkt gegenüber liegt ein Billa, ein kleiner Greißler mit Sonntagsöffnung ist gleich ums Eck. Außerdem befinden sich Eurospar, Hofer, Banken, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten und diverse Garagen sind ebenso gut erreichbar.

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Kaufpreis: € 289.000,- 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)
Betriebskosten: ca. € 193,92 (inkl. Reparaturrücklage und USt.) 

Ihre Ansprechpartnerin:

Violeta Nikolov 
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap