Attraktive und charmante 3 Zimmer Wohnung,

Die teilsanierte Wohnung, liegt im 3 Obergeschoss eines 1961 errichteten, sanierten Wohnhauses. Die Wohnung hat eine Größe von rund 76m². In den 2010er Jahren wurde die Fassade thermisch isoliert und saniert.
im Jahr 2024 wurde die Wohnung teilsaniert, bis auf die Küche und die Toilette sind alle Bereiche neuwertig.

Man betritt die Wohnung über das Vorzimmer, durch welches man zur Toilette und zum Wohnzimmer gelangt.

Das Wohnzimmer, als zentraler Mittelpunkt der Wohnung verbindet beide Schlafzimmer und die Küche.
Über das zweite Schlafzimmer gelangt man in das Badezimmer. ein kleiner begehbarer Schrankraum und ein Vorzimmer zu dem Badezimmer sind ebenso vorhanden.
Die Wohnung verfügt über eine Gaskonvektorheizung. Die Fenster sind teilweise neu.
Aufteilung der Zimmer:
Vorzimmer: 3,40m²
WC: 1,74m²
Schrankraum: 3,10m²
Bad: 3,93m²
Küche: 5,09m²
Wohnzimmer: 26,07m²
Schlafzimmer1: 16,43m²
Schlafzimmer 2: 15,94m²
Die Liegenschaft ist umgeben von grünen Parks, Spielplätzen,
Sportplätzen und dem Erholungsgebiet Jedlesee.

Die Liegenschaft liegt zentral bei der Pragerstraße, im 21. Bezirk.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Fußdistanz erreichbar.
Ebenso alle Schulen ,Kindergärten, Ärzte, Fitness etc.
Floridsdorf am Spitz ist in 4 min erreichbar mit dem Auto.
Restaurants und Imbissstuben sind ebenso in der Nähe.

in 2 min Gehdistanz ist die Straßenbahnlinie 26 situiert, Bus N20, A46

Maklerprovision: 3% + 20% Ust