Erstbezug nach Totalsanierung einer 55m² Wohnung im 6. Liftstock

> Miete inkl. Betriebskosten: €799
> Kaution: € 2.000 > Befristung: 3 Jahre
> 6. Liftstock mit West-Weitblick > Zustand: Renoviert
> Verfügbar: Ab sofort > Heizung: Fernwärme
> Böden: Holz und Fliesen > Wohnfläche: 55 m²
> Zimmer: 2 > Bad und WC mit Fußbodenheizung
> Ruhiger Allgemeingarten > Zentrumsnahe Lage

Objektbeschreibung:
Diese äußerst attraktive Wohnung mit 55m² liegt in einer zentralen, dennoch ruhigen Lage im 6. Liftstock, nur wenige Fahrminuten vom Murpark entfernt. Die Preis/Leistungs-starke 2-Zimmer-Wohnung bietet sich perfekt für Ihre neuen 4-Wände an. Dank der effizienten Raumaufteilung mit einem kleinen Vorraum von ca. 1,6m², einem neu modernen Badezimmer mit Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, einer großen bodenebenen 90X90cm Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC von ca. 4,2m², ein äußerst geräumiges Wohn/Esszimmer mit ca. 24,7m², einer separate Kochnische von ca. 5,5m² und einem Schlaf/Arbeitszimmer von ca. 19m², haben Sie genügend Platz um in einer entspannte Wohnatmosphäre zu sein. Ein Haus - Satellitenanschluss für TV ist vorhanden und ist wählbar an 3 Anschlussmöglichkeiten im Wohn/Essbereich sowie im Schlaf/Arbeitszimmer. Ein Telefon/Internet Anschluss befindet sich im Wohnbereich und ist zum Anschließen durch den Netzanbieter vorbereitet. Die Küche ist vollständig ausgestattet mit einem Cerankochfeld und Backofen, Kühl/Gefrierkombi, Mikrowelle, Geschirrspüler und reichlich Arbeitsfläche, zusätzlich bietet sie ausreichend Stauraum für Kochutensilien und Vorräte, sodass Sie Ihre Küche optimal organisieren können. Aufgrund der Lage im 6. Liftstock, der Westausrichtung aller Räume, sowie der großzügigen Fensterfronten, erhält diese Wohnung am Nachmittag und Abend ein angenehmes Tageslicht, das die Räume mit einer warmen Atmosphäre durchflutet und eine einladende Umgebung schafft. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme in Verbindung mit Heizkörpern, welche eine effiziente Energieversorgung gewährleistet. Zusätzlich bietet das Mehrfamilienhaus einen großzügigen Gemeinschafts-Parkplatz der von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden kann sowie Parkmöglichkeiten auf der Straße. Um den Zugang zur Wohnung zu erleichtern und den Komfort der Bewohner zu erhöhen, stehen zwei Lifte zur Verfügung, die ein problemloses Erreichen der Wohnung im 6. Stock ermöglichen. Diese machen den Zugang zur Wohnung besonders komfortabel. Ein Kellerabteil mit ca. 3m² ist auch dabei, dieser kann über das Stiegenhaus aber auch mit dem Lift erreicht werden.

Lage:
Graz Liebenau, ein Stadtteil im Süden von Graz, besticht durch seine vielseitige Lage und charakteristische Atmosphäre. Entlang des malerischen Murufers erstreckt sich Liebenau und bietet eine harmonische Verbindung aus städtischen Annehmlichkeiten und idyllischen grünen Erholungsgebieten, die die Lebensqualität der Bewohner bereichern. Der Stadtteil besticht durch seine unmittelbare Nähe zur Grazer Innenstadt. Dank der schnellen Erreichbarkeit des Stadtzentrums innerhalb weniger Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto ist Liebenau ein attraktiver Wohnort für Pendler und all jene, die die Vorzüge einer Großstadt schätzen. Die Lage in Graz-Liebenau ist besonders vorteilhaft für Sportbegeisterte. Der Stadtteil beherbergt die Merkur-Arena, welche regelmäßig große Sportveranstaltungen ausrichtet. Zusätzlich bietet Liebenau eine Vielzahl von Optionen für Outdoor- Aktivitäten. Die Murpromenade bietet eine einladende Umgebung, um gemütliche Spaziergänge und Fahrradtouren entlang des Flussufers zu unternehmen. Die Lage von Graz Liebenau ist nicht nur für Familien mit Kindern äußerst attraktiv, sondern bietet auch eine ideale Umgebung für ihre Bedürfnisse. In unmittelbarer Nähe finden sich mehrere Schulen und Kindergärten, die eine herausragende Bildung und Betreuung gewährleisten. Die ruhigen Wohnstraßen und die hervorragend ausgebaute Infrastruktur tragen dazu bei, ein sicheres und angenehmes Umfeld für Kinder zu schaffen, das sowohl zum Spielen als auch zum Lernen einlädt. Für Shopping-Liebhaber bietet der Stadtteil eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Einkaufszentrum "Murpark" verfügt über eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Supermärkten und Restaurants, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken. Der Bezirk Liebenau bietet eine besonders günstige Anbindung an die Autobahn, was für Pendler von großem Vorteil ist, die eine schnelle Verbindung wünschen. Dank des Autobahnanschlusses Graz-Ost ist eine zügige Verbindung zum österreichischen Autobahnnetz gewährleistet, was sowohl den Berufsverkehr als auch Reisen in andere Regionen des Landes erleichter.

Straße: Kasernstraße 82 / 6.OG
PLZ und Ort: 8041 Graz
Objekttyp: 6. Liftstock
Bautyp: Neubau
Zustand: Renoviert
Wohnfläche in m²: 55
Anzahl Zimmer: 2
Heizung: Fernwärme

HWB: 66,9 kwh/m²/Jahr.
HWB Energieklasse - C
Gesamtenergieeffizienz: fGEE 1,53
Dazugehörige Energieklasse: C