Familientraum - Hochwertiges Reihenhaus mit viel Platz in guter Lage

Exquisites Wohnen im Grünen in bester Lage fußläufig zur Universität ISTA - genießen Sie die Natur ohne auf die Nahversorgung zu verzichten. Das Reihenhaus ist in einer kleinen modernen Anlage eingebettet und liegt in zweiter Reihe mit Blick ins Grüne. Die Häuser wurden in Massivbauweise errichtet und saniert wurde nach Bedarf. Durch die Eigentümer wurden Dachfenster für das Große Schlafzimmer im Dachgeschoss nachgerüstet. Die Anlage besticht durch hohe Qualität und ein durchdachtes Konzept - ein großes Plus für den Käufer sind die vielen zusätzlichen Leistungen wie die Liegewiese mit großem Pool hinter dem Eigengarten (verbunden durch eine Gartentüre). Es gibt auch die Möglichkeit gegen Reservierung die hauseigene Sauna zu nutzen. Ebenso gehört ein Kellerabteil und ein Doppelparkplatz in der Tiefgarage zum Angebot.

Das Reihenhaus wird durch einen Vorraum betreten. Gleich beim Eingang befindet sich ein WC sowie das Arbeitszimmer mit Abstellraum und der Zugang zum Wohnkeller. Ein Schrank für Kleidung, Jacken und Schuhe wurde in der Wand integriert und hinter einer Glasschiebetüre versteckt. Durch den Vorraum wird der Wohnbereich erschlossen - eine große Wohnküche mit geräumigem Wohnzimmer und Essbereich. Die Küche wurde geschickt in den Wohnbereich integriert und besticht durch modernes Design, hochwertige Ausführung und moderne Markengeräte. Auch ein eigener Weinkühlschrank findet sich in der Küchenzeile wieder. Der Wohnbereich wurde durch einen Wintergarten erweitert und bietet einen Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Wintergarten wurde eine elektrische Bodenheizung verlegt die an kalten Wintertagen zugeschalten werden kann. Ein Infrarot-Paneel liefert zusätzliche Wärme. Auch den großen Wohnkeller kann man über das Vorzimmer erreichen. Dieser bietet genügend Platz für viel Stauraum, eine Werkstatt oder einen Fitnessbereich.

Durch eine Holzstiege wird der erste Stock begangen. Auf dieser Ebene findet sich ein weiteres WC sowie ein großes Badezimmer in top Zustand mit Regenwalddusche und symmetrischem Whirlpool. Das Badezimmer bietet zusätzlich eine Bodenheizung. Ein weiteres Zimmer mit großer Balkontüre bietet genügend Platz für ein Arbeitszimmer oder einen Ankleideraum. Ein großes Eckzimmer als Kinderspielzimmer komplettieren dieses Stockwerk. Das Eckzimmer wurde mit einer zweiten Türe erweitert und wäre so einfach durch eine Trennwand in zwei separate Kinderzimmer wandelbar.

Durch eine Wendeltreppe gelangt man in den Dachgeschossbereich. Die Wendeltreppe kann hinter einer Schiebetüre versteckt werden. Der Bereich unter der Treppe wird als Stauraum genutzt. Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Schlafbereich. Auch hier wäre es möglich zwei Zimmer durch das Einziehen einer Wand zu bekommen. Die Dachschrägen wurden mit Kästen unterbaut und somit wird jeder Zentimeter an Platz optimal genutzt. Die Fenster in der Dachschräge wurden durch die Eigentümer erneuert. Eine Klimaanlage sorgt auch im Sommer für angenehme Innentemperatur.

Highlights:

• großzügiger Vorraum
• Badezimmer mit symmetrischem Whirlpool und Regenwalddusche mit Beleuchtung
• Gäste-WC
• vollmöblierte Küche mit hochwertigen Geräten von Bosch und eigenem Weinkühlschrank
• 5 Zimmer (erweiterbar auf 7 Zimmer durch Trennung des großen Kinderzimmers und des Dachgeschosses)
• großer Wohnkeller mit Fenster für Werkstatt, Fitness, Waschküche und Vorräte
• Wohnwintergarten mit Blick ins Grüne
• Klimaanlage im großen Schlafzimmer im Dachgeschoß
• großer Kamin im offenen Wohnbereich
• doppelter Stellplatz in der Tiefgarage
• direkter Zugang zur internen Liegewiese mit Pool der Anlage über den Eigengarten
• Saunabereich zur Miete für Hausbesitzer in der Anlage 
• Entkalkungsanlage

Erdgeschoss:

• Vorzimmer
• Garten
• Wohnküche und Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
• WC
• Arbeitszimmer

Obergeschoss:

• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• WC
• Kinderzimmer (es wurden 2 Zimmer zu einem sehr großen Zimmer zusammengelegt)
• großer Schrankraum

Dachgeschoss:

• zwei Zimmer wurden zusammengelegt zu einem großen Zimmer
• Klimaanlage
• Dachfenster

Direkt vor der Türe befinden sich zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer. Auch die Universität ISTA ist fußläufig erreichbar.

Nähere Details, sowie originale Pläne und weitere Informationen zur Liegenschaft auf Anfrage oder bei einer persönlichen Besichtigung!

Wichtig: uns liegt derzeit kein Energieausweis vor. Der Eigentümer wurde darüber informiert - ein aktueller Energieausweis wurde angefordert und wird in den nächsten Tagen nachgereicht!

Lage und Infrastruktur

Zahlreiche Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Trafik, Frisör und Post sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die direkte öffentliche Verbindung nach Wien findet sich fast direkt vor der Haustüre.

Öffentliche Anbindungen 

• Buslinie 403-406 nach Heiligenstadt / Kierling Bahnhof / Klosterneuburg Gugging (ca. 2 Gehminuten, Haltestelle fast vor der Haustüre)
• Klosterneuburg - Kierling Bahnhof (ca. 15 Minuten mit dem Auto)
• S-Bahn nach Wien (ca. 15 Minuten mit dem Auto)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Post <1.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <6.000m
U-Bahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift, Email Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. 

Provision:
Für den Käufer fällt eine Provision von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% UST. an! Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen.

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.