Französischer Villen-Stil, Fernblick, Wellness & Flair ganz nah bei Wien !

Wer das Besondere sucht, wird in dieser eindrucksvollen Liegenschaft in Maria Enzersdorf fündig: Ein großzügig konzipiertes, villenartiges Einfamilienhaus , fertig gestellt 1996, das auf stilvolles Wohnen, Repräsentation und Lebensqualität ausgerichtet ist - mit beeindruckendem Wellnessbereich und herrlichem Fernblick.

Die lichtdurchflutete Glas-Sprossenkonstruktion im Eingangsbereich führt in ein imposantes Entree mit offenem Stiegenaufgang. Bereits hier spürt man die Großzügigkeit und den Charakter dieses Hauses: Wohn- und Essbereich sowie ein Gartenzimmer fließen sprichwörtlich über mehrere Zugänge zur mosaik-gepflasterten Terrasse ineinander, eine Küche mit eigenem Glashaus und Bassena, ein separates Jugendzimmer verbinden Funktionalität mit Stil. Der umliegende Garten ist ein grünes Refugium - privat, sonnig und liebevoll gestaltet.

Im Obergeschoss bieten zwei Schlafzimmer mit Garderoben und Marmorbädern höchsten Komfort. Zwei Dachterrassen mit Lichtkuppeln schenken nicht nur Ausblick, sondern auch Tageslicht für die darunterliegenden Wohnräume.

Das Untergeschoß beeindruckt mit einem großzügigen Veranstaltungsbereich, Bar, Schwimmhalle, Sauna und weiteren Wellness-Zonen - verbunden durch ein Panoramafenster und Schiebetüren zum wohnlich gestalteten Hof. Auch die Doppelgarage ist unterkellert und direkt ans Wohnhaus angebunden.

Hier wurde bei der Erbauung nichts weggelassen, was gut und teuer ist, allerdings sind auch an dieser interessanten Immobilie die Jahre nicht spurlos vorbei gegangen und es besteht einiger Renovierungs- und Instandsetzungsbedarf. Wer solchen nicht scheut, wird mit einem absolut raren Refugium direkt vor den Toren Wiens belohnt. Nur wenige Minuten südlich der Stadtgrenze, mit Blick auf den Naturpark Föhrenberge und in unmittelbarer Nähe zu beliebten Naherholungsgebieten wie der Khevenhüller Wiese, vereint diese Immobilie Lage, Qualität und Charisma.

Wohnfläche: 210 m2 Gesamtnutzfläche: 399 m2 Grundstück: 740 m2

Um diese besondere Immobilie persönlich zu entdecken, sind Sie zu einer Besichtigung herzlich eingeladen. Gerne stehen wir Ihnen auch bei Finanzierung und Kaufverhandlungen zur Seite und begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrem Grundbucheigentum.

Energieausweis: Unser Auftraggeber erklärt sich über die geltende generelle Vorlagepflicht informiert und hat nach unserer Aufforderung zur Erstellung einen Energieausweis nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Die Baubeschreibung aus dem Bauakt liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit der Baubeschreibung und die tatsächliche Energieeffizienz der Immobilie.