LUXUS VILLA mit POOL, SPA UND RIESIGEM GARTEN

Nur das Beste ist gut genug!

Diese moderne, großzügige high-end Villa im Hollywood Stil, bietet jeden Komfort, den das Herz begehrt.

Egal ob ein Heimkino schon immer Ihr Traum war oder ein eigener Spa mit Sauna, Dampfbad und Ruheraum - in dieser Villa finden Sie alles in einem vereint.

Sie legen Wert auf Fitness? Ein 80m² großer Fitnessraum bietet mehr als genügend Platz für alle Geräte, die es für ein ausgiebiges Workout braucht. Zusätzlich liegt die Hügeltrainingsanlage "Seven Summits Leopoldsdorf" vor der Tür. Diese bietet eine hervorragende Gelegenheit, seine Kondition zu trainieren und gleichzeitig mit einem hervorragenden Ausblick belohnt zu werden.

Die großzügige Küche lässt nicht nur das Herz von Hobbyköchen höher schlagen, sondern eignet sich auch optimal für ein Cateringservice oder Showcookingevents in den eigenen vier Wänden.

Gartenparty? Kein Problem! Der riesige Garten mit Pool und einem außergewöhnlichen Koi-Teich bietet sich hervorragend für schöne Sommerfeste an und lädt zum Verweilen in dem wunderschönen, liebevoll gepflegte Garten ein.

Die riesige Garage (52,91m²) bietet Platz für mehrere Autos. Aus der Garage gelangt man direkt und diskret in das Haus.

Die raffinierte Planung des Architekten erweckt in jedem Winkel des Hauses den Eindruck von Großzügigkeit und Freiraum.

Bei all der Architektur und dem Design kam aber auch die Funktionalität nicht zu kurz. Eine Reihe von Einbauschränken, ein durchdacht geplanter und sehr großzügiger Hauswirtschaftsraum (40m²), stellen für große Familien den wahren Luxus dar.

Mit dem hauseigenen Serverraum können Sie sich ein hochprofessionelles Büro einrichten und entweder bequem von zuhause aus arbeiten

Die extravagante Villa ist in einem ruhigen Wohngebiet gelegen, die perfekt an die S1 angebunden ist. In nur 15 Autominuten sind Sie am Flughafen Schwechat oder am Knoten Vösendorf. 
Die Wiener Innenstadt erreichen Sie entweder  in etwa 30 min mit dem Auto oder bequem mit dem Bus und der U1 Oberlaa.

Alle notwendigen Nahversorger, Kindergarten, Volksschule oder Arzt finden Sie in wenigen Autominuten oder mit dem Fahrrad in Leopoldsdorf.

Alle Fakten auf einem Blick: 

• Wohnnutzfläche: 376,33m³ 
• Keller Nutzfläche: 212,37m³ 
• Garten: 862,45m² 
• Anzahl der Schlafzimmer: 3
• Anzahl der Bäder: 4
• Anzahl der WC's: 5

Übersicht Zimmer: 

• Wohnküche: 55,08 m² 
• Wohnraum: 68,10 m² 
• Eingang: 37,16 m² 
• Garderobe: 4,,82 m² 
• Zimmer1: 44,08 m² (zzgl. Bad en Suite 19,75m² + Schrankraum 27,12 m²)
• Zimmer2: 40,23 m² (zzgl. Bad en Suite 12,12 m²) 
• Zimmer3: 41,47 m² (zzgl. Bad en Suite 12,12 m²) 

Kosten auf einem Blick:

• Kaufpreis Paket: 4.000.000,- EUR
• Provision: 3% auf den Kaufpreis zzgl. USt. 
• Kaufvertragserrichtung: 1,5% 
• Grunderwerbsteuer: 3,5% 
• Eintragungsgebühr Eigentumsrecht: 1,1%

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap