DER GENUSS VON GROSSEN, SONNENDURCHFLUTETEN RÄUMEN

absolut ruhige Lage - großzügige Wohnräume mit extrem viel Licht - Balkon - 2 separate Eingänge
Garagenplatz

Die geräumige, gerade erst renovierte 5-Zimmer Wohnung (ca 156m²) befindet sich in einer eleganten Wohngegend bei Sievering. Sie bietet Ruhe und viel Grünblick (Haus BJ 1980). Die Wohnung wird ohne Möbel übergeben. Die Möbel auf den Fotos können als Inspiration gesehen werden... Die herrlich großen Räume lassen alle Freiheit für persönliche Gestaltung!

Die großzügige Raumaufteilung ist aus der Zusammenlegung von 2 Wohnungen entstanden. 2 Eingangstüren wurden erhalten, um bei Bedarf eine große und eine kleine Wohneinheit getrennt begehbar einrichten zu können.

Aufteilung

• zentraler Vorraum vom Haupteingang
• ca 59m² Wohnraum mit angeschlossenem Speisezimmer und Ausgang auf den Balkon (ca 5,60m²)
• Küche voll ausgestattet mit E-Herd, Dunstabzug, großem Kühlschrank, Backrohr; Mikrowelle, Geschirrspüler
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Bad mit Wanne und Toilette
• Gästetoilette mit Handwaschbecken
• Abstellraum
• kleiner Vorraum vom Nebeneingang
• Zimmer 3
• Bad mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss

Ausstattung

Fußbodenheizung (Gastherme); hochwertiger Steinboden; neuer Holzparkettboden; große, doppelverglaste Fenster; neue Bäder; voll ausgestattete Küche (wie oben beschrieben); Kellerabteil; Tiefgaragenplatz; allgemeine Waschküche; Kinderwagenabstellraum

Lage

Wegen des ruhigen, reinen Wohngebiets als "Döblinger Cottage" bekannt,  wird die Gegend als ungestörter Rückzugsort in exklusiver Lage geschätzt. Für Familien sind die Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Obkirchergasse mit dem netten Sonnbergmarkt und in der Krottenbachstraße in einem großen Supermarkt mit Tiefgarage. Die Verkehrsanbindung an das öffentliche Netz ist mit dem Bus 35A, der in 2 Minuten zu Fuß erreichbar ist, gegeben. S45, U4 und U6 sind dadurch gut erreichbar. Für Freizeit- und Sportmöglichkeiten ist die Lage Döblings direkt am Kahlen- und Leopoldsberg und dem angrenzenden Wienerwald perfekt. Der Hackenberg und der Sieveringer Steinbruch sind beliebte Spazier- und Wanderwege. Die Heurigen in Sievering, Neustift und Grinzing laden zum Genießen ein.

Konditionen

Die Wohnung ist bestandsfrei und kann sofort übergeben werden.
Der Kaufpreis beträgt € 998.000,--
Die monatliche Vorschreibung für BK, Rep Fonds und USt (inkl Tiefgaragenplatz und Aufzugkosten; exkl. Heizung, Warmwasser und Strom) beträgt €647,09
Heizwert 107 kWh/m²a

Gerne schicken wir Ihnen ein Exposé mit weiteren Fotos zu!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap