Seltene Gelegenheit! Charmantes Einfamilienhaus mit Naturteich & Dachterrasse am Ölberg! Spektakulärer Panoramablick!

EXKLUSIVES EINFAMILIENHAUS • HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG • EINZIGARTIGES WOHNERLEBNIS 

GARTENIDYLL MIT NATURTEICH • DACHTERRASSE MIT FERNBLICK • CARPORT

ALLES AUSSER GEWÖHNLICH!

Direkt am Ölberg mit einer atemberaubenden Aussicht steht dieses charmante, hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus mit einem gepflegtem Garten und Naturteich zum unmittelbaren Verkauf. Moderne und Architektur der Jahrhundertwende verschmelzen in diesem Gebäude zu einem stimmigen Gesamtbild.

Die Liegenschaft beeindruckt mit der großzügigen, lichtdurchfluteten Raumaufteilung, den durchdachten Ausstattungsdetails, der heimeligen Atmosphäre und dem ansprechenden Ambiente im idyllischen Garten mit Naturteich oder hoch oben auf der Dachterrasse mit Panoramablick! Ein Wohntraum der Extraklasse - ein Paradies für Familien! 

Überzeugen Sie sich selbst und genießen gleich diesen Rundgang durch die Räumlichkeiten!

Vom einladenden Eingangsbereich mit schöner Stuckatur gelangt man in die großzügige Wohnküche mit Essbereich sowie das Herzstück des Hauses, den großen, offenen Wohnbereich mit bodentiefer Verglasung und Kachelofen (Hypokaustenheizung). Hier genießt man einen herrlichen Blick in den Garten mit Naturteich und Terrasse.

Über den eleganten Stiegenaufgang erreicht man die beiden Kinderzimmer und das ca. 32m² große Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer (DU/WC). Ein zweites Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche, Handwaschbecken und WC.

Die knapp 40m² große Dachterrasse, die über das Schlafzimmer begehbar ist, bietet genügend Platz für ein Whirlpool und gemütliche Loungemöbel, um den Weitblick über die Dächer Klosterneuburgs in Ruhe genießen zu können.

Sämtliche Böden sind mit einem Echtholz-Parkett verlegt, die Nassräume und der Eingangsbereich verfliest. Die Fenster verfügen über eine 3-fach Verglasung sowie Außenrollos und Fliegenschutzgitter.

Beheizt wird mittels Fußbodenheizung (Gas), im Wohnzimmer sorgt zusätzlich ein Kachelofen für wohlige Wärme in der Übergangszeit und im Winter.

Ein Carport mit Wallbox sowie ein von außen begehbarer und beheizbarer Abstellraum für Fahrräder, Gartenmöbel, Werkzeug etc. runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausreichend Stauraum findet man im beheizten und mit Schiebetürschränken ausgestatteten ca. 35m2 großen Keller, wo sich ebenfalls der Technikraum (inkl. Waschmaschinenanschluss) befindet.

Das Gebäude vereint historischen Charme aus dem Baujahr 1931 (vorderer Bereich) mit zeitgemäßer Architektur durch den Zu- und Ausbau aus dem Jahr 2015. Die Liegenschaft wird frisch ausgemalt übergeben.

HIGHLIGHTS • TECHNISCHE DETAILS

• Alarmanlage, Videoüberwachung
• Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
• Zentral-/Fußbodenheizung
• Klimaanlage 
• TV und LAN Anschlüsse in den Wohn- und Schlafzimmern
• Bticino Video Sprechanlage App Connected
• Elektrische Außenbeschattung
• Insektenschutzgitter an allen Außenöffnungen
• Dachterrasse mit Kalt-/Warmwasser und Stromanschluss
• Automatische Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder (LED)
• Beleuchteter Naturteich mit biologischem Mehrkammerfilter
• Vollautomatische Gartenbewässerung über die Hausleitung, Brunnen
• Brandmelder im Keller
• Wallbox im Carport
• Sicherheits-Haustüre mit eKey CodeSchloss

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

• Vor- und Nachname
• Aktuelle Wohnadresse
• Telefonnummer
• E-Mail Adresse

Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung

• Grundbuchauszug
• Original-/Einreichpläne
• Benützungsbewilligung
• Gemeindekosten
• Energieausweis

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DATEN UM ÜBERBLICK

• Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss ca. 182m²
• 4 Zimmer, 2 Badezimmer, 3 Toiletten
• Keller ca. 35m²
• Südseitig ausgerichteter Garten mit Naturteich 
• Dachterrasse ca. 40m²
• Klimaanlage, Alarmanlage
• Außen-/Innenbeschattung, Insektenschutzgitter
• Zentral-/Fußbodenheizung, Kachelofen 
• Carport mit Wallbox und von außen begehbarer und beheizbarer Abstellraum 
• Beziehbar ab sofort

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m
U-Bahn <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap